不動產登記
95折570元600
書號 : ZZ5D563R
編/著者 : 黃健彰
出版社 : 元照
出版日期 : 2026-06-02
ISBN : 9786263694460
版別 : 1版
裝幀 : 平裝 25開
參考分類(CAT) : 元照出版品
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內容簡介
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簡介
 
 
本書以比較法與法律經濟分析研究不動產登記的重要議題,探討時結合民法與行政法,以台灣法為中心,尚一併論及澳洲、英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制,並已將國內外最新法令、理論與實務納入研究。
 
過去土地登記的書多僅整理法令,少有理論、最新判決與多國比較法的探討,本書則可彌補該空白,書末尚有索引,以方便讀者依關鍵詞查找本書內容。本書可供學術界、地政實務、法院審判與立法院立法或修法時參考,建議與作者「不動產登記損害賠償」該書一併閱讀。
 
本書本次改版主要增加探討登記效力的公法與私法交錯問題、借名登記近年實務發展(例如為掌控重劃會而借名登記、借名登記與工作物所有人責任、借名登記與夫妻剩餘財產分配),以及台日區分所有建物登記比較。
 
 
 
目錄
 
二版序
自 序
作者簡介
 
第一章 導 論/1
 
第二章 不動產登記的客體
 第一節 不動產的範圍/8
  壹、實質違建/8
   一、現 制/9
   二、政 策/10
  貳、建築物以外的工作物/13
   一、現 制/13
   二、政 策/15
 第二節 不動產權利的範圍/18
  壹、現 制/18
   一、總 說/18
   二、先買權的預告登記/20
   三、土地參考資訊檔/24
  貳、政 策/25
   一、各國情形/26
   二、本書分析/33
 
第三章 不動產登記的申請與登記原因標準用語
 第一節 申請不動產登記的方式/41
  壹、會同申請/41
  貳、單獨申請/42
  參、代理申請/43
  肆、代位申請/43
   一、總 說/43
   二、代位行使登記請求權/44
  伍、代為申請/49
  陸、通信申請/50
  柒、網路申請/50
 第二節 不動產登記申請人是否應親自到場/51
 第三節 登記原因標準用語/52
 
第四章 不動產登記的審查
 第一節 我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理/55
 第二節 外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主/59
 第三節 本書分析/60
  壹、對「土地登記規則僅規範程序,地政機關原則上僅能形式審查」的回應/61
  貳、對「法定審查」一詞的回應/64
  參、現實上登記機關的審查能力因不同的審查事項而有異/65
 
第五章 不動產登記效力的釐清
 第一節 登記推定力/69
 第二節 登記公信力/75
 第三節 將不動產物權登記認係行政處分應釐清之處──以登記錯誤的行政處分效力為中心
  壹、引 言/76
  貳、不應一律依行政程序法第111條判斷行政處分是否無效/82
  參、區分所有權登記錯誤的情形/85
   一、實務有關見解及其呈現的問題/85
   二、學說有關見解及其呈現的問題/86
   三、本書見解/88
 
第六章 不動產借名登記契約
 第一節 不動產借名登記契約有效性的檢討/91
  壹、引 言/91
  貳、脫法行為/97
  參、借名登記與信託/100
   一、借名登記的法律關係是否為信託/100
   二、消極信託的效力/109
   三、違法信託的效力/114
  肆、我國不動產借名登記契約本身的效力/125
   一、不動產借名登記契約原則上應屬無效/125
   二、各種動機下的不動產借名登記契約效力分析/135
    伍、小 結/150
 第二節 不動產借名登記相關民事法律關係──以評析近年最高法院裁判為主/151
  壹、引 言/151
  貳、不動產借名登記契約原則上應屬無效/157
  參、不動產借名登記契約相關民事法律關係的具體問題/159
   一、為規避農地受讓人資格而借名登記/159
   二、為掌控重劃會而借名登記/166
   三、為規避信用不佳致無法貸款而借名登記/170
   四、借名登記與房地是否原同屬一人所有/175
   五、出名人擅自將借名登記的不動產所有權移轉登記予第三人/178
   六、借名登記與工作物所有人責任/191
   七、借名登記與夫妻剩餘財產分配/197
 
第七章 美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示
 第一節 引言──我國不動產登記法制與美國法/203
 第二節 美國不動產登記法制的闡述/209
  壹、概 說/209
  貳、契據登記制/210
   一、總 說/210
   二、租賃登記/214
  參、托崙斯登記制/215
   一、總 說/215
   二、該制度的式微/217
  肆、建物與土地在登記法制上的關係/221
  伍、區分所有的登記/224
 第三節 美國不動產登記法制的歸納、分析與啟示/227
  壹、不動產登記制、登記申請人、公證與法律文化/227
  貳、不動產登記制、登記簿編成、登記機關與登記審查/229
  參、不動產登記客體的擴充/231
  肆、建物登記與資訊/232
  伍、不動產區分所有的登記/234
  陸、不動產交易契約、權利書狀、交易金額與登記完畢時間點的精確記載/237
 
第八章 我國與日本有關區分所有建物登記的比較研究
 第一節 引 言/239
 第二節 日本建物登記總說/242
 第三節 日本區分所有建物登記的分析/244
  壹、日本區分所有建物登記總說/245
   一、共通的登記事項/245
   二、區分所有建物所屬之一棟建物的登記事項/246
   三、基地權/246
   四、建物的共用部分/246
  貳、日本專有部分與共用部分的關係/249
   一、區隔部分/250
   二、專有部分內部的軀體部分/252
   三、其他特定議題/252
 第四節 日本區分所有建物登記與我國現行法及草案的比較/254
  壹、專有部分/254
   一、專有部分範圍的學說/255
   二、附屬建物的概念/256
   三、專有部分的登記/258
  貳、共有部分/267
   一、總 說/268
   二、法定停車位是否應登記/271
 
第九章 結 論
  壹、不動產登記的客體/277
  貳、不動產登記的審查/278
  參、不動產登記效力的釐清/278
  肆、不動產借名登記契約/279
  伍、美國不動產契據登記制與托崙斯登記制及其對我國的啟示/282
  陸、我國與日本有關區分所有建物登記的比較研究/284
 
附錄一 The System of Real Estate Registration/Recordation in Taiwan──A Comparison with Australia/287
附錄二 美國紐約州不動產法第12章(New York Real Property Law- ARTICLE 12, REGISTERING TITLE TO REAL PROPERTY)中譯/313
參考文獻/407
索 引/435
作者介紹
黃健彰
現 職
.國立臺北大學不動產與城鄉環境學系專任教授兼學術委員會召集人
.桃園市政府地政局損害賠償事件處理委員會委員
.台灣財產法暨經濟法研究協會理事
.「台灣法學」期刊編輯委員暨執行編輯
.「不動產登記」期刊編輯委員
.「當代法律」當代主筆群
.華文商管教育認證組織(ACCBE)「不動產管理領域」認證審查委員

學 歷
.國立臺灣大學法學士
.國立中正大學法學博士

主要經歷
.公務人員高考法制類科及格
.公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
.國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
.國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
.國立臺北大學教學發展中心主任
.國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
.靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
.新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
.財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
.律師學院不動產法律專業學程委員會委員
.考試院國家考試召集人、典試委員
.法官學院講座
.國立中正大學法律學系105年傑出系友
.國立中正大學法學院112年傑出校友
.「月旦律評」學術編輯委員
.台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
.美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學等法學院訪問學者(國家科學及技術委員會補助)
.日本京都大學大學院法學研究科招聘之外國人學者(公益財團法人日本台灣交流協會補助)
.美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業

主要得獎紀錄
.中華民國第29屆地政貢獻獎(學術研究類)
.社團法人台灣法學會博士論文獎
.財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
.國家科學及技術委員會(原科技部)103~111年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
.國立臺北大學100~103、105~114年度學術研究獎
.國立臺北大學103、104、108、109、113學年度教學績優教師
.國立臺北大學109學年度教學創新績優教師
.國立臺北大學101、105學年度績優導師

主要著作
1.獨 著
.承攬人抵押權(元照出版)
.法定優先受償權(元照出版,2版)
.不動產優先購買權總論(元照出版,3版)
.共有不動產處分與優先購買權(元照出版,4版)
.不動產利用關係上的優先購買權(元照出版,4版)
.不動產登記(元照出版,2版)
.不動產登記損害賠償(元照出版)

2.合 著
.不動產登記法律與政策(元照出版)
.共有關係法律問題研究(下)──共有人之優先購買權、公同共有債權之行使(元照出版)
.地上權法制之研究(元照出版)
.租賃專題研究(二):買賣不破租賃、先買權與房地分離(元照出版)
.最低服務年限約款探討(元照出版)
.代位與詐害債權撤銷權(元照出版)
.民法債編精選判決評釋(元照出版)
.民事理論與實務對話(一)(元照出版)
.公寓大廈管理組織之實體法與程序法(元照出版,2版)
.公寓大廈管理條例註釋書(一)(二)(新學林出版)
.中國民法(新學林出版)
.法律經濟學(五南出版)

研究方向
.不動產私法、不動產登記、公寓大廈法制、民事財產法
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