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簡介
這是一本值得採用為教材的大學用書,也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明,並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。
「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文,本書特地逐條釋義,坊間難得一見。
作者
許文昌
現 職
歐亞資產評價集團總裁
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
目錄
五版序
自 序
‧第一編 總覽土地登記
第一章 緒 論
一、土地登記之意涵/3
二、土地登記之目的/7
三、土地登記之原則/9
四、各國土地登記制度/9
五、我國土地登記制度之特點/12
六、土地登記之效力/16
七、土地登記之損害賠償/18
八、登記漏誤之救濟方法/20
九、登記生效、登記處分及登記對抗/22
十、土地登記之分類/25
第二章 土地登記程序
一、繳 稅/35
二、申 請/37
三、收 件/58
四、計 費/62
五、審 查/65
六、公 告/69
七、登 簿/70
八、繕發書狀/73
九、異動整理/74
十、歸 檔/74
第三章 土地總登記
一、土地總登記之意義/81
二、土地總登記之申請人/82
三、土地總登記之程序/82
四、時效取得所有權登記/84
五、土地所有權第一次登記/85
六、土地所有權回復登記/86
第四章 建物所有權第一次登記
一、建物所有權第一次登記之意義/89
二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較/90
三、建物所有權第一次登記之要件/90
四、建物所有權第一次登記應提出之文件/91
五、區分所有建物之登記/93
六、建物第一次測量/97
七、建物面積測繪規定/99
八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記/100
九、停車位之產權登記/103
十、建號所代表之訊息/104
十一、虛坪制與實坪制/106
第五章 所有權移轉登記
一、所有權移轉登記之意義/111
二、所有權移轉登記應提出之文件/111
三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡/112
四、土地徵收或照價收買之登記/113
五、破產管理人及監護人之處分登記/114
六、土地法第34條之1第1項之登記/115
七、優先購買權之處理/116
八、共有物分割登記/117
九、不動產交換登記/123
十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產/125
十一、剩餘財產差額分配登記/126
第六章 他項權利登記
一、他項權利登記之意義/133
二、他項權利登記應提出之文件/133
三、地上權登記/134
四、農育權登記/136
五、不動產役權登記/136
六、典權登記/138
七、抵押權登記/139
八、時效取得他項權利登記/153
第七章 繼承登記
一、繼承登記之意義/165
二、未辦繼承登記之處理/165
三、繼承登記之要件/167
四、繼承登記應提出之文件/167
五、贈與登記與繼承登記之比較/169
六、部分繼承人申請繼承登記/170
七、胎兒繼承之登記/171
八、遺贈之登記/171
九、剩餘財產差額分配登記/173
十、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產/173
第八章 標示變更登記
一、標示變更登記之意義/179
二、標示變更登記應提出之文件/180
三、土地分割登記/181
四、土地合併登記/183
五、共有土地之分割與合併/187
六、土地之分割合併與合併分割/191
七、建物分割登記/193
八、建物合併登記/194
九、土地界址曲折調整/196
十、土地重劃確定登記/198
十一、地籍圖重測確定登記/199
第九章 信託登記
一、信託之概念/202
二、土地權利信託登記之意義/204
三、土地權利信託登記之種類/204
四、土地權利信託登記之申請人/205
五、遺囑信託之登記/207
六、信託內容變更登記/208
七、土地權利信託登記應提出之文件/208
八、登記機關之處理方法/210
九、證券化之登記/210
第十章 更正登記
一、更正登記之意義/215
二、更正登記之要件/215
三、更正登記應提出之文件/217
四、逕行更正/217
五、更正登記之同一性/218
六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較/218
七、更正登記與土地登記規則第144條之比較/219
八、特殊更正登記/220
第十一章 限制登記
一、限制登記之意義/224
二、限制登記之種類/224
三、限制登記之申請及塗銷/226
四、限制登記之效力/228
五、預告登記/229
六、預告登記與禁止處分登記之比較/232
七、禁止處分登記之特殊情形/233
八、土地法第34條之1與限制登記/235
第十二章 塗銷登記
一、塗銷登記之意義/240
二、塗銷登記之原因/240
三、塗銷登記之申請人/244
四、塗銷登記應提出之文件/247
第十三章 消滅登記
一、消滅登記之意義/251
二、土地消滅登記/251
三、建物消滅登記/251
四、塗銷登記與消滅登記之比較/252
第十四章 其他登記
一、更名登記/255
二、住址變更登記/256
三、書狀換補給登記/257
四、使用管理登記/257
五、註記登記/260
第十五章 地籍清理
一、地籍清理之意義/266
二、地籍清理之目的/266
三、地籍清理之程序/267
四、代為標售之方法/269
五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理/271
六、神明會名義登記土地之清理/271
七、所有權以外土地權利之清理/273
八、限制登記及土地權利不詳之清理/274
九、寺廟或宗教團體土地之清理/275
十、宗教團體以自然人名義登記不動產之所有權歸屬處理/277
十一、祭祀公業土地之清理/282
第十六章 地籍圖重測
一、地籍圖重測之意義/287
二、地籍圖重測之原因/287
三、地籍圖重測之程序/287
四、地籍圖重測之效力/291
第十七章 土地複丈
一、土地複丈之意義/294
二、土地複丈之原因/295
三、土地複丈之申請條件/295
四、土地複丈之申請人/296
五、土地複丈之程序/297
六、土地複丈之測繪規定/300
七、土地測量錯誤之更正/301
八、土地分割及合併之地號編定/302
九、鑑界複丈/304
第十八章 建物測量
一、建物測量之意義/307
二、建物測量之申請人/307
三、建物測量之程序/307
四、建物平面圖及位置圖之測繪規定/310
五、建物測量錯誤之更正/311
六、建物第一次測量/311
七、建物複丈/315
‧第二編 細說土地登記
土地登記規則逐條釋義/321
‧第三編 附 錄
一、土地登記簿謄本/441
二、建物登記簿謄本/443
三、地籍圖謄本/445
四、建物測量成果圖/446
五、土地所有權狀/447
六、建物所有權狀/448
七、他項權利證明書/449
八、土地登記申請書/451
九、登記清冊/453
十、買賣契約書(公契)/455
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