土地法規體系
9折630元700
書號 : ZZ5C188R
編/著者 : 許文昌
出版社 : 元照
出版日期 : 2024-06-01
ISBN : 9786263691667
版別 : 9版
裝幀 : 平裝 18開
參考分類(CAT) : 元照出版品
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內容簡介
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簡介
 
學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。
 
本書內容深入淺出,見解獨到,讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。
 
 
作者
 
許文昌
 
現 職
歐亞資產評價集團總裁
經 歷
台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
文化大學土地資源學系兼任副教授
學 歷
政治大學地政研究所法學博士
 
目錄
 
九版序
自 序
法規簡稱對照表
 
第一章 緒 論
 一、土地、土地改良物及不動產/1
 二、土地之分類/6
 三、土地法之性質/8
 四、土地法規之地位/9
 五、土地法規之體系/12
 六、土地法規之適用原則/13
 七、土地倫理/17
 八、土地正義與居住正義/18
 九、土地投資與土地投機/19
 十、共用地悲劇與反共用地悲劇/20
 十一、市場失靈與政府失靈/22
 十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率/23
 十三、財產權保障/24
 十四、交易成本與制度/26
 十五、土地立法之目標/28
 十六、憲法有關土地方面之規定/28
 十七、不動產物權/30
 十八、自耕農與地主/33
 十九、農業用地與耕地/35
 二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地/38
 二十一、工業用地與工業區/42
 二十二、區分所有建物/44
 
第二章 地 權
 一、土地所有權之內涵/53
 二、地權取得/57
 三、地權消滅/63
 四、地權限制/66
 五、外國人及中國人之地權限制/79
 六、共有不動產之處理/88
 七、公有土地之處分及撥用/117
 
第三章 地籍──地籍測量
 一、地籍整理/131
 二、地籍測量/132
 三、地籍圖重測/132
 四、土地複丈/138
 五、建物第一次測量/141
 六、建物複丈/143
 
第四章 地籍──土地登記總論
 一、土地登記之意義/149
 二、各國土地登記制度/151
 三、我國土地登記制度/153
 四、土地登記之作用/154
 五、土地登記之效力/157
 六、登記絕對效力/158
 七、登記損害賠償/162
 八、土地登記之種類/173
 九、土地登記之程序/174
 十、逾期未辦理土地登記之法律效果/178
 十一、地籍資料之公開/179
 
第五章 地籍──土地登記各論
 一、土地總登記/187
 二、土地所有權第一次登記/192
 三、建物所有權第一次登記/193
 四、所有權移轉登記/194
 五、他項權利登記/201
 六、繼承登記/205
 七、標示變更登記/209
 八、信託登記/210
 九、更正登記/214
 十、消滅登記/217
 十一、限制登記/218
 十二、塗銷登記/225
 十三、註記登記/228
 
第六章 地 用
 一、國土計畫/233
 二、現行土地使用計畫與管制/252
 三、不動產租賃/278
 四、優先購買權/303
 五、建物與其基地所有權合一/322
 六、時效取得/333
 七、空地與荒地/342
 八、市地重劃/347
 九、區段徵收/366
 十、都市更新/385
 十一、農地利用/412
 
第七章 地 價
 一、地價概說/435
 二、規定地價/437
 三、土地現值查估/444
 四、土地徵收補償市價之查估/450
 五、地價基準地/454
 六、實價登錄/455
 七、預售屋銷售管理/458
 八、紅單轉售之限制/461
 九、預售屋轉售之限制/462
 十、抑制炒房行為/463
 十一、檢舉獎金/464
 十二、預售屋履約擔保/465
 
第八章 地 稅
 一、土地稅之概念/471
 二、地價稅/474
 三、土地增值稅/485
 四、房地合一所得稅/508
 五、房屋稅/520
 六、契 稅/528
 
第九章 土地徵收
 一、土地徵收之意涵/541
 二、土地徵收之評價/542
 三、土地徵收之原因/542
 四、土地徵收之要件/544
 五、土地徵收之比例原則/545
 六、土地徵收之種類/546
 七、土地徵收之當事人/552
 八、土地徵收之程序/553
 九、土地徵收之聽證/568
 十、土地徵收之補償/569
 十一、土地徵收之收回權/589
 十二、土地徵收之撤銷與廢止/595
 十三、土地徵收失效/602
 十四、土地徵用/604
 十五、其 餘/606
 
第十章 照價收買
 一、照價收買之意涵/617
 二、照價收買之時機/617
 三、照價收買之補償/619
 四、照價收買之程序/621
 五、照價收買土地之處理/622
 六、照價收買與土地徵收之比較/622

 

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