- 內容簡介
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- 團購說明
- 購物與運費
▇ 本講座重點說明 ▇
課程特色:
包租代管為現代住宅政策重要之議題,為了健全住宅租賃市場,住宅租賃法自租賃住宅市場發展及管理條例生效迄今,有不同的普通法規與特別法規架構,問題甚為複雜。
本課程作者自租賃條例生效迄今,均從事該條例與消費者保護法間競合關係之研究,並著有租賃條例相關研究論文專書,無論從法理面或判決實務面,均有掌握最新之脈動。
本課程包括介紹租賃專法與其他特別法的法律關係;以及租賃住宅服務業從業人員、執業律師於現行實務所面臨之租賃爭議解析。
本課程之架構乃會建立在完整住宅租賃法的導覽,以及最新法院判決走向。並提供講者於各大住宅租賃公會授課之研析問題供讀者參考。
課程大綱:
壹、概說
貳、如何界定住宅租賃關係的法令適用
參、住宅租賃契約的爭議議題
一、租賃糾紛類型概說
二、積欠租金終止契約之程序
三、點交程序議題
四、公證與租賃
伍、無權占有之不當得利計算
六、特殊案例-兩公約施行法
肆、特約條款的合法性
一、任意期前終止之特約
二、租金補貼之特約
三、禁止入戶籍之特約
四、租賃契約審閱期
伍、惜命條款之特約
六、不得由保證金中扣抵租金之特約
七、買賣不破租賃之特約
伍、結論
▇ 影片時長約為2小時20分▇
陳冠甫律師個人簡介
學歷:國立台北大學不動產與城鄉環境博士班、國立高雄大學法學碩士
現任:
1. 中華民國住宅租賃商業同業公會全國聯合會顧問
2. 台南市住宅租賃商業同業公會理事
3. 私立開南大學法律學系兼任講師
4. 全國律師聯合會-不動產委員會都市計畫及建築法委員會副主任委員
5. 中華不動產仲裁協會
6. 中華民國仲裁協會仲裁人
7. 新北市政府畸零地調處委員會委員
經歷:
98年不動產經紀人考試及格、台北市政府危老推動師
講座邀請:
中華民國公證人公會全國聯合會教育研習—租賃法與公證
桃園市地政士公會學術講座-新租賃法與爭議解析
行政院農田水利署嘉南分署、瑠公分署教育訓練講座
社團法人台灣租賃住宅及管理協會租賃風險管理課程
著作
1. 耕地三七五減租法規彙編(合著)(2018)
2. 民法總則:初,老師開講系列 保成出版社(2018)
3. 包租代管法制與實務—租賃市場發展及管理條例釋義 新學林(2019)
4. 租賃住宅市場發展及管理條例釋義與實務解說 新學林(2022)
5. 公寓大廈管理條例 書泉(2022)
6. 不動產事件辦案手冊(合著:公寓大廈管理條例事件析論) 台北律師公會(2023)
7. 新手律師執業指南(合著:不動產買賣交易、不動產租賃事件)台北律師公會(2023)
8. 其他:不動產相關法學論文二十餘篇
學歷:國立台北大學不動產與城鄉環境博士班、國立高雄大學法學碩士
現任:
1. 中華民國住宅租賃商業同業公會全國聯合會顧問
2. 台南市住宅租賃商業同業公會理事
3. 私立開南大學法律學系兼任講師
4. 全國律師聯合會-不動產委員會都市計畫及建築法委員會副主任委員
5. 中華不動產仲裁協會
6. 中華民國仲裁協會仲裁人
7. 新北市政府畸零地調處委員會委員
經歷:
98年不動產經紀人考試及格、台北市政府危老推動師
講座邀請:
中華民國公證人公會全國聯合會教育研習—租賃法與公證
桃園市地政士公會學術講座-新租賃法與爭議解析
行政院農田水利署嘉南分署、瑠公分署教育訓練講座
社團法人台灣租賃住宅及管理協會租賃風險管理課程
著作
1. 耕地三七五減租法規彙編(合著)(2018)
2. 民法總則:初,老師開講系列 保成出版社(2018)
3. 包租代管法制與實務—租賃市場發展及管理條例釋義 新學林(2019)
4. 租賃住宅市場發展及管理條例釋義與實務解說 新學林(2022)
5. 公寓大廈管理條例 書泉(2022)
6. 不動產事件辦案手冊(合著:公寓大廈管理條例事件析論) 台北律師公會(2023)
7. 新手律師執業指南(合著:不動產買賣交易、不動產租賃事件)台北律師公會(2023)
8. 其他:不動產相關法學論文二十餘篇
1、新學林網路會員所購買的商品均享有取貨7天的鑑賞期﹝包含國定假日、例假日﹞,退貨之商品必需於取貨7天內辦理,否則恕不接受退換貨。
2、依照消費者保護法規定,凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期,但是在門市取貨則不在此規範內,因為門市取貨可當場檢視商品,所以不符合消費者保護法第19條7日猶豫期規定。唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等,才可辦理退貨。
3、如欲退貨,請在鑑賞期內將商品寄回,每張訂單限退一次,七日鑑賞期申請部分退貨,退貨後訂單內剩餘商品金額未達免運費門檻,將向您補收原運費$80元。
4、鑑賞期非試用期,若您收到商品經檢視後有任何不合意之處,請立即依照退貨規定辦理退貨
5、除非您收到的書與訂單不符,否則該筆交易已完成,無法再退、換書。
6、若收到的書籍有缺頁、破損、倒裝,請寄回更換。應更換之書籍已無庫存時,您可選擇全額退款,或更換其他新學林經銷之圖書並補、退差價。
7、新學林法學雜誌訂戶,若中途退訂,退還剩餘書款計算方式=已繳書款-實際寄發書金額(以每本定價460元計算)-基本手續費200元(含人工處理費、金流手續費等)。詳細退款方式以網路書店公告為準
8、若需退款,作業時間約十四個工作天。
9、函授退換貨請依照「函授退費說明辦理」。
10、電子書、期刊、雜誌依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』,非因無內容或無法使用之狀況,即無法退換貨。
11、海外地區因跨國運送作業繁複,故不提供海外退換貨服務。
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一、購物說明
1.本站商品出貨一律是最新版本。
2.一般書籍
(1)網路訂購書籍會以貨運或掛號方式寄送。
(2)當日訂單指每日中午12點前付款完成的訂單,每日中午12點以後付款完成的訂單,則視為隔天訂單(不含例假日)。
(3)一般情形下,我們於確認訂單並收到款項後3-4個工作天(不含例假日)內為您辦理出貨事宜,出貨依照付款時間順序,並配合物流公司運送安排,無法由會員指定包裹的寄送日期及物流公司。連假後、開學季、書展期間,訂單出貨會有所延遲,約需7-10個工作天,實際出貨時間仍將依訂單量調節。
訂單完成後其訂購內容、金額及運費即無法做任何的變更,亦無法合併且無法指定不同訂單合併一起出貨。
3.預購、調貨、加刷書籍須知
若您所購買的書籍中包含「即將出版」的預購書籍與「目前已經出版」的調貨、加刷書籍,預購商品與調貨、加刷書籍會與現貨書籍一起寄出,購買前請務必確認是否可以等待,如欲分開出貨,需另再加收80元運費(海外地區運費另計)。
4.任選活動組套出售的優惠商品(如:任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動),建議與其它商品分開下單,以獲得最快的取貨速度。
5.已顯示「缺貨」的商品(包含少量提供、絕版商品),暫時無法提供會員購買。建議您可點選商品頁面右方「鈴鐺按鈕」,加入「可訂購時通知我」,當商品為正常供貨,新學林將以EMAIL通知您。
6.外版書
一般約7~14個工作天左右,建議把外版書與其它商品分開下單,以獲得最快的取貨速度。
7.海外地區
(1)海外地區由於寄送方式、航運、海運清關時間不穩定,可能造成航班及清關時間延誤,如有延誤到貨情形,請見諒。 付款方式僅提供信用卡線上付款。
(2)各國依商品種類及價值核訂關稅與附加費用,若海關核定需支付進口關稅,則需由收貨人自行支付。
(3)跨國運送作業繁複,故不提供海外退換貨服務,出貨前我們皆會細心檢查及包裝,請您安心訂購。
(4)商品出貨後,即無法修改寄送位址、收件人等資料。
(5)運送注意事項
請提供護照英文全名/本名,若因為收件資訊不正確無法配送且無人簽收,導致包裹退回我們將直接取消整筆訂單。
被退回之包裹僅會以購物金方式歸還商品金額 ( 運費一律不歸還 ),作業完成後也會以e-mail方式通知您,若需重新寄送包裹,需自行負擔運費。
※因各運送公司不定期調整運費之計算方式,故實際將以結帳時所顯示之運費為主;而各國進口關稅標準不同,若領取包裹時,貴國欲收取商品之關稅或偏遠地區另收之費用,需買家自行支付。
※結帳完成後視同同意運費酌收方式和關稅/物流費之處理方法。
系統會依材積及收貨地區自行計算運費,跨境恕不參與官網相關免運優惠活動。
INVOICE說明
▪️依照台灣營業稅法新學林網路書店將不會開立統一發票。
(營業稅法:直接外銷貨物或勞務予國外買受人得免開立統一發票)新學林網路書店會於包裹中附上商品明細以供核對商品。
8.函授課程教材
函授教材以貨運或掛號方式寄送。一般情形,若是已開課課程,首次寄送教材會於完成付款後約4個工作天出貨(不含例假日),並且依當時的課程進度寄送相關教材;若是尚未開課科目,將依照開課時間寄送相關教材。
9.本站所有商品都會仔細包裝後審慎寄出,難免會因運送過程中造成不可抗力的因素,如完美主義者不建議購買,可直接至實體店面選購。
10.電子書、期刊、雜誌
依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』,非因無內容或無法使用之狀況,即無法退換貨。
11.您可至【會員專區】>【訂單管理】,查詢商品寄送進度,實際送達時間則須視本公司作業流程及物流配送進度而定。若遇節慶假日(大檔期),或其他不可抗力之因素,則可能造成物流延遲配送。
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13.如有發票相關問題,請與客服部聯繫,逾期恕不受理。客服部:02-27001808分機24;電子信箱:law@sharing.com.tw
二、取消訂單
1.訂單成立後,遇有修改付款方式、訂購商品、金額及數量等情況,必須請您申請取消訂單,重新訂購。申請取消訂單的流程:【訂單管理】>【訂單編號】>【我要詢問】>【取消訂單】,客服將為您取消原訂單,如原訂單已完成付款,直接進行後續退費流程;您也可以選擇來電或LINE、EMAIL的方式進行取消訂單。客服部:02-27001808分機24;電子信箱:law@sharing.com.tw。
2.會員選擇門市取書,請於訂單成立後7日內來電(或LINE)預約取書日,未於約定日取書,訂單將為您保留3日,逾期將自動取消訂單。
3.若為任選活動而組套出售的優惠商品(如:任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動),不可單品取消、退貨,需整筆一併取消。
三、運費說明
1.宅配到府:貨運單筆訂單金額滿1000元,可享免運乙次,未滿則加收80元(台灣本島、離島皆同)。符合單筆訂單免運資格者,若要分批出貨,每次則須收取80元運費。
如遇收件人未收件,導致包裹被退回的情況,新學林將以EMAIL方式通知會員;若要再次寄送,收件人需補80元運費(海外地區運費另計,不得與其他訂單合併寄送),當您完成補繳運費,我們將盡速安排補寄事宜。
2.新學林門市取貨:免運。
註:若遇活動檔期,訂單處理費用(運費/郵資)將依照活動優惠標準調整,不另行公告請參考活動網頁。
四、本公司保留隨時修改、終止變更商品之權利。修改後之商品內容將於本網頁更新,恕不另行通知。
五、如有未盡事宜,本公司保有調整及最終解釋權之權利。
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二、取消訂單
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