小代書的不動產日記:買賣、繼承、贈與 一次搞定
79折395元500
書號 : AB005
出版社 : FUN學
出版日期 : 2024-07-10
ISBN : 9786269814428
書系 : Good solution
版別 : 2版
裝幀 : 平裝 25開 328頁 雙色
參考分類(CAT) : 生活法律 ,財經理財
  • 內容簡介
  • 退換貨
  • 團購說明
  • 購物與運費
內容簡介
 
 
 
【本書特色】
不動產移轉流程、稅務、實務案例,小代書一次告訴你!
全新內容──囤房稅2.0上路,新制內容輕鬆搞定不迷茫
 
「還可以這樣節稅?要是早點知道就好了!」
「不動產交易問題百百種,有沒有一本書可以全解答?」
 
好評推薦
所有房地產從業人員都要看的書!房地產買賣中會遇到的問題都能在這裡找到答案。──《安娜馭房術》房地產YouTuber安娜
 
在臺灣,關於房地產投資的書很多,但對於在如何交易房屋方面的書籍卻少之又少,小代書是我看過在這領域數一數二的專家,本書走一個非常務實的路線,探討了房地產買賣背後許多的細節和稅務問題,含金量超高,非常推薦一讀!──財經Youtuber 清流君
 
買賣不動產時,常常魔鬼就藏在細節處,比起出事以後再找律師,這本書給讀者滿滿淺顯易懂的法律知識、交易技巧,等於一本書抵好幾倍的律師費!是現在正在為房子苦惱的你,必備的交易秘笈!──Sunny律師
 
《穩定致富》作者 理財館長、房地產《Jane房傳》IG房地產部落客
 
●都過戶好了,什麼時候才能交屋?
身為買方,當然會想趕快住進新房。可是過戶後,銀行還款至少要三天才能做好清償證明,塗銷完還要銀行撥尾款進履保,所以不是過戶完就可以馬上交屋,還是有許多手續要完成的!
 
●為什麼有人繼承不動產可以零課稅?
有錢人喜歡投資不動產不是沒有原因的。繼承不動產是以「現值」為準,當然要利用這點提前規劃遺產,讓自己的財富代代傳承。關於不動產,還有好多合法節稅的小技巧,讓本書告訴你!
 
●情侶想要合購房屋?
不放心登記在一人名下,又不想共同登記影響到首購優惠?「信託登記」讓雙方可以自由約定內容與條件,保障自己權益的同時,又不會因此影響到彼此財產的獨立性!
 
 
【作者簡介】
小代書(王淑瑜)
 
國家考試及格地政士
國家考試及格不動產經紀人
中山大學行銷傳播管理碩士
小代書的成長日記創辦人
紅杉地政士事務所 所長
高效學習/個人品牌/房地產 講師
 
 
【繪者簡介】
黃敬淇
 
斜槓的臺北女子
願望是搬離臺北以及每天躺在家裡畫畫
 
 
【序】
二版序
親愛的讀者朋友們:
  感謝各位讀者們的支持,自從本書出版以來,受到了廣大讀者的熱烈迴響和好評,我要由衷地感謝大家對於《小代書的不動產日記》一書的支持和喜愛,這讓我感到無比的欣慰和感動。正是因為有你們的支持,這本書才能在市場上幫助更多的讀者了解不動產交易的細節。
  隨著不動產相關法規的不斷更新和變化,我們決定推出第二版,以確保書中的內容能夠與時俱進,更加準確地反映當前的法規和市場情況。在這一版中,因應修法我們調整為最新的法規內容,在案例中也提供最新的試算,修訂了原有的內容讓本書更貼近實務,旨在幫助讀者更好地理解和應用不動產交易的相關知識。
  再次感謝每一位讀者的支持和鼓勵。希望這本書能繼續成為你們在不動產交易過程中的得力助手,幫助大家在這個複雜的領域中游刃有餘,取得更大的成功。也希望幫助要考取地政士的考生能夠更加認識這個行業,期待未來有更多小代書的加入,一起讓行業共榮共好。
 
小代書 王淑瑜
《小代書的不動產日記》作者
 
 
【目錄】
推薦序 地政經驗30年  胡純英
推薦序 Youtuber  J&S
推薦序 《Jane房傳》Instagram房地產部落客
二版序
作者序 代書究竟是什麼?
 
Part.1人生大事──買賣房子前,要知道⋯⋯
1. 過戶可以自己辦理嗎?
2. 保障你的錢錢──不動產履約保證
3. 代書怎麼又跟我收錢了?
4. 買房就看實價登錄?
5. 不動產的身分證──權狀
6. 什麼是地籍謄本?
7. 誰說首購貸款只能用一次?
8. 房子還沒過戶,賣方卻急用錢怎麼辦?
9. 買賣不破租賃,真的嗎?
 
Part.2魔鬼藏在細節裡──不動產移轉流程解密
1. 不動產移轉流程大公開1──簽約
2. 不動產移轉流程大公開2──過戶
3. 不動產移轉流程大公開3──交屋
4. 一起買房一定有糾紛?
5. 買賣不動產常見Q&A
 
Part.3不動產稅務白話解析──教你節省萬萬稅
1. 土地增值稅
2. 地價稅
3. 房屋稅
4. 契稅
5. 房地合一稅
6. 重購退稅
7. 買賣農地可以0課稅?
8. 貪小便宜罰大錢──AB約的風險
 
Part.4爸媽想贈房──贈與前先來學幾招
1. 贈與額度怎麼算?
2. 幫小孩買房也要申報贈與稅嗎?
3. 辦理贈與登記要準備什麼?
4. 財產怎麼移轉給小孩最省稅?
5. 子女不孝,房子我要收回!
 
Part.5財富留子孫──及早規劃不動產繼承
1. 遺產究竟是誰繼承?
2. 遺產怎麼規劃節稅?
3. 忙中有序,繼承登記流程整理
4. 大家共同繼承以後財產怎麼買賣?
5. 繼承規劃做得好,稅金交得少
 
Part.6不動產相關實用工具篇
1. 規劃買房?試算工具分享
2. 土地買賣要注意
3. 財產被偷賣?地籍異動即時通保護你
4. 一直收到傳單?來辦理隱匿住址
 
★代書日常大揭秘:代書是怎樣煉成的
1. 成為代書前的修煉
2. 關於「代書」你的想像是?
3. 代書的一天:仲介特約代書必備能力與特質
4. 給未來小代書的話
 
附錄
1. 不動產買賣契約書範本
2. 契稅申報書
3. 土地增值稅申報書
4. 土地與建物移轉契約書
5. 自用住宅地價稅申請書
 
 

 

1、新學林網路會員所購買的商品均享有取貨7天的鑑賞期﹝包含國定假日、例假日﹞,退貨之商品必需於取貨7天內辦理,否則恕不接受退換貨。
2、依照消費者保護法規定,凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期,但是在門市取貨則不在此規範內,因為門市取貨可當場檢視商品,所以不符合消費者保護法第19條7日猶豫期規定。唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等,才可辦理退貨。
3、如欲退貨,請在鑑賞期內將商品寄回,每張訂單限退一次。
4、鑑賞期非試用期,若您收到商品經檢視後有任何不合意之處,請立即依照退貨規定辦理退貨
5、除非您收到的書與訂單不符,否則該筆交易已完成,無法再退、換書。
6、若收到的書籍有缺頁、破損、倒裝,請寄回更換。應更換之書籍已無庫存時,您可選擇全額退款,或更換其他新學林經銷之圖書並補、退差價。
7、新學林法學雜誌訂戶,若中途退訂,退還剩餘書款計算方式=已繳書款-實際寄發書金額(以每本定價460元計算)-基本手續費200元(含人工處理費、金流手續費等)。詳細退款方式以網路書店公告為準
8、若需退款,作業時間約十四個工作天。
9、函授退換貨請依照「函授退費說明辦理」。
10、電子書、期刊、雜誌依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』,非因無內容或無法使用之狀況,即無法退換貨。
1、本網站已設20本團購價,請直接下訂即可。
2、如您需要其他類型產品團購,則請聯繫客服或直接將需求e-mail至 law@sharing.com.tw 即可
一、購物說明
1.本站商品出貨一律是最新版本。
2.一般書籍
(1)網路訂購書籍會以貨運或掛號方式寄送。
(2)當日訂單指每日中午12點前付款完成的訂單,每日中午12點以後付款完成的訂單,則視為隔天訂單(不含例假日)。
(3)一般情形下,我們於確認訂單並收到款項後3-4個工作天(不含例假日)內為您辦理出貨事宜,出貨依照付款時間順序,並配合物流公司運送安排,無法由會員指定包裹的寄送日期及物流公司。連假後、開學季、書展期間,訂單出貨會有所延遲,約需7-10個工作天,實際出貨時間仍將依訂單量調節。
3.預購、調貨、加刷書籍須知
若您所購買的書籍中包含「即將出版」的預購書籍與「目前已經出版」的調貨、加刷書籍,預購商品與調貨、加刷書籍會與現貨書籍一起寄出,購買前請務必確認是否可以等待,如欲分開出貨,需另再加收80元運費(海外地區運費另計)。
4.任選活動組套出售的優惠商品(如:任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動),建議與其它商品分開下單,以獲得最快的取貨速度。
5.已顯示「缺貨」的商品(包含少量提供、絕版商品),暫時無法提供會員購買。建議您可點選商品頁面右方「鈴鐺按鈕」,加入「可訂購時通知我」,當商品為正常供貨,新學林將以EMAIL通知您。
6.外版書
一般約7~14個工作天左右,建議把外版書與其它商品分開下單,以獲得最快的取貨速度。
7.海外地區
(1)海外地區由於寄送方式、航運、海運清關時間不穩定,可能造成航班及清關時間延誤,如有延誤到貨情形,請見諒。 付款方式僅提供信用卡線上付款。
(2)各國依商品種類及價值核訂關稅與附加費用,若海關核定需支付進口關稅,則需由收貨人自行支付。
(3)跨國運送作業繁複,故不提供海外退換貨服務,出貨前我們皆會細心檢查及包裝,請您安心訂購。
(4)商品出貨後,即無法修改寄送位址、收件人等資料。
(5)運送注意事項
請提供護照英文全名/本名,若因為收件資訊不正確無法配送且無人簽收,導致包裹退回我們將直接取消整筆訂單。
被退回之包裹僅會以購物金方式歸還商品金額 ( 運費一律不歸還 ),作業完成後也會以e-mail方式通知您,若需重新寄送包裹,需自行負擔運費。
8.函授課程教材
函授教材以貨運或掛號方式寄送。一般情形,若是已開課課程,首次寄送教材會於完成付款後約4個工作天出貨(不含例假日),並且依當時的課程進度寄送相關教材;若是尚未開課科目,將依照開課時間寄送相關教材。
9.本站所有商品都會仔細包裝後審慎寄出,難免會因運送過程中造成不可抗力的因素,如完美主義者不建議購買,可直接至實體店面選購。
10.電子書、期刊、雜誌
依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』,非因無內容或無法使用之狀況,即無法退換貨。
11.您可至【會員專區】>【訂單管理】,查詢商品寄送進度,實際送達時間則須視本公司作業流程及物流配送進度而定。若遇節慶假日(大檔期),或其他不可抗力之因素,則可能造成物流延遲配送。
12.商品出貨後,即無法修改寄送地址、收件人等資料,請您送出訂單前,務必確認您的訂單資料為正確,以保障您的權益。若您原本的地址無法成功投遞,包裹將會被退回,並以EMAIL方式通知會員,若要再次寄送,需補80元運費(海外地區運費另計,不得與其他訂單合併寄送),當您完成補繳運費,我們將盡速安排補寄事宜。
13.如有發票相關問題,請與客服部聯繫,逾期恕不受理。客服部:02-27001808分機24;電子信箱:law@sharing.com.tw

二、取消訂單
1.訂單成立後,遇有修改付款方式、訂購商品、金額及數量等情況,必須請您申請取消訂單,重新訂購。申請取消訂單的流程:【訂單管理】>【訂單編號】>【我要詢問】>【取消訂單】,客服將為您取消原訂單,如原訂單已完成付款,直接進行後續退費流程;您也可以選擇來電或LINE、EMAIL的方式進行取消訂單。客服部:02-27001808分機24;電子信箱:law@sharing.com.tw。
2.會員選擇門市取書,請於訂單成立後7日內來電(或LINE)預約取書日,未於約定日取書,訂單將為您保留3日,逾期將自動取消訂單。
3.若為任選活動而組套出售的優惠商品(如:任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動),不可單品取消、退貨,需整筆一併取消。

三、運費說明
1.宅配到府:貨運單筆訂單金額滿1000元,可享免運乙次,未滿則加收80元(台灣本島、離島皆同)。符合單筆訂單免運資格者,若要分批出貨,每次則須收取80元運費。
如遇收件人未收件,導致包裹被退回的情況,新學林將以EMAIL方式通知會員;若要再次寄送,收件人需補80元運費(海外地區運費另計,不得與其他訂單合併寄送),當您完成補繳運費,我們將盡速安排補寄事宜。
2.新學林門市取貨:免運。
註:若遇活動檔期,訂單處理費用(運費/郵資)將依照活動優惠標準調整,不另行公告請參考活動網頁。

四、本公司保留隨時修改、終止變更商品之權利。修改後之商品內容將於本網頁更新,恕不另行通知。

五、如有未盡事宜,本公司保有調整及最終解釋權之權利。