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不動產登記期刊 第1期
2026年3月
【發刊辭】
不動產登記，是指由登記機關依法定程序，將應不動產登記之事項，包括土地及建築改良物之標示、所有權及他項權利之取得、喪失及變更情形，記載於登記機關所設特定簿冊，並予公示之行政行為；其目的在於管理地籍、確定不動產權利及將權利狀態公示，以維護交易安全並作為課徵土地稅、推行土地政策之依據。是不動產登記為國家之重要制度。而我國對此制度，係以土地法地籍編及其授權訂定之土地登記規則為準據；另，中央主管機關內政部並發布無數解釋性與裁量性之行政規則，以協助登記機關辦理不動產登記作業上，得統一解釋法令，並利認定事實及行使裁量權。但事實上，整體以觀，現行不動產登記相關法令尚有諸多不備，甚至涉及合法性或合憲性疑義，而亟待檢討與重構。
另一方面，不動產登記涉及人民財產權益，但其相關法令廣泛複雜，且往往交織多元之法律關係。而基於確保人民之財產權及維護交易之安全，是從事以代理當事人申辦登記為職業者，必須具備甚且熟諳相關之專業知識與經驗，始足勝任，故政府建立地政士專業制度。然尤有進者，國內對於不動產登記相關知識推廣與問題研究並非成熟，亦欠缺不動產登記法制研究之專業期刊。對於不動產登記專業知識之正確理解，乃至普及與深化，不僅作為從事不動產登記事務代理之專業地政士，乃至地政行政人員均有此需求。有鑑於此，是本會不動產學院院長提案擬創辦不動產登記專業期刊，經本會理監事聯席會議審議通過。今欣見「不動產登記期刊」於排除萬難後，終於創刊。
本期刊首期承蒙前司法院大法官暨副院長謝在全教授、政治大學地政學系陳立夫教授、最高法院庭長魏大喨法官、本會榮譽理事長林旺根教授與王進祥教授，以及政治大學地政學系李志殷兼任助理教授等賜稿，在此本人謹代表中華民國地政士公會全國聯合會，致以誠摯謝意。又，對於新學林出版公司全體同仁鼎力協助本期刊之出版，特申謝忱。
今後，本會本於協助政府積極推動不動產登記事務，並強化不動產登記理論與實務結合之信念，企盼本期刊之問世，得以提供作為各界學習、理解，乃至研究不動產登記相關專業知識之園地，亦資為全國地政士同道以及政府部門土地行政人員精進本職學能之一助，俾為國家社會發揮更大之貢獻力量。
中華民國地政士公會全國聯合會
理事長 鄭子賢
中華民國115年3月16日
【不動產登記期刊 企畫書】
壹、緣起
我國不動產登記制度，是為公示並確定不動產之物權變動而建構，其整體涉及實體法與程序法，有關內涵不僅具有技術及實務色彩之特性，更蘊涵學理之基礎。多年來，儘管國內關於不動產登記實務面上之著述頗豐，但對此學理，則罕見深究者，致有關議題，眾說紛紜，進而使登記實務上亂象叢生。基於不動產登記，為我國確保國民財產權並維護不動產交易安全之重要制度，故對不動產登記之議題與其學理基礎，予以拓展與深耕，是有其必要。
日本民法學之先驅岡松參太郎曾言：「我國法學者向來著重於實體法研究，輕視形式法之登記法，然此形式法是物權法之基礎，非對其加以研究，無法闡明關於物權變動理論；而從來關於登記法之著書，……，並無有系統地且理論地加以論述者。」（『不動產登記法』，法政大學、1908年）。時至今日，日本學界、實務界關於不動產物權與登記事務之研究，不僅人才輩出且研究成果相當豐碩。然而，反觀對於不動產物權變動採行登記生效要件或處分要件之我國，卻如百餘年前之日本，投入不動產登記學理及相關議題之研究者，尚屬鳳毛麟角。
中華民國地政士公會全國聯合會，鑑於上開情事，基於肩負之社會責任，遂決定投入經費與人力，支持並協助發行「不動產登記」期刊，以利提昇並厚植國內不動產登記之學理研究基礎。數年前，本會為提昇全國地政士關於不動產登記相關專業知識，即特設不動產學院，持續開設相關專業教育課程，頗具成效且深獲好評。現更擬創辦不動產登記期刊，以作為不動產登記議題研究之發表園地，企盼促進並深耕不動產登記議題之研究，開拓與政府部門深度對話之空間及兼顧學術與實務交流，以推廣不動產登記相關專業知識之普及。
貳、期刊名稱、內容、架構及發行
本期刊定名為「不動產登記」，其內容與架構方面，係以與不動產之物權、登記等直接相關之「法學論著」為主，但亦接受不動產稅捐、地籍測量、土地利用管制等與不動產登記相關之論著，並得視情形安排實務專欄或相關學術研討會、座談會之議題重點。
其次，法學論著以8千至1萬2千字為原則，至多不超過2萬字。稿酬按每字新台幣1.5元計算（含註釋），但以新台幣2萬元為上限；至於，其他性質之著作、翻譯稿件或情形特殊者，則授權總編輯決定稿酬。另外，本刊初期每年發行2期，分別於3月及9月出刊，每期約6篇論著。對投稿論著，係採雙外審方式，決定採用與否；但對邀稿論著，則由編輯委員會決定之。再者，校對、編排、印製及總經銷等，均委請新學林出版股份有限公司處理。發行初期，除由新學林公司負責銷售外，另將分贈國內各大專院校地政、法律與不動產相關系所、中央與地方地政機關，以及各直轄市、縣（市）地政士公會，以期推展不動產登記相關專業知識。
再者，於出版團隊中，基於專業之嚴謹度，除由中華民國地政士公會全國聯合會理事長擔任發行人外，並由不動產學院院長擔任總編輯以綜理期刊事務，副總編輯則由林旺根委員擔任，主編係由李志殷委員擔任；至於編輯委員及編輯顧問群，則授權總編輯邀請相關領域之學者、專家擔任，以決定編輯方針，並維持高水準之學術品質。
總之，本期刊將以嚴謹之態度，處理相關事務，期刊內容主要聚焦於不動產物權與登記事務等相關議題，希成為國內關於此領域之專業學術刊物，並期待各方先進予以呵護、支持，以共同拓展與深耕不動產登記之議題研究及其學理基礎，俾利健全我國不動產登記制度之整備，進而使國民財產權之確保及不動產交易安全之維護，得以落實並提昇。
不動產登記期刊編輯委員會
總編輯 李嘉嬴
1、新學林網路會員所購買的商品均享有取貨7天的鑑賞期﹝包含國定假日、例假日﹞，退貨之商品必需於取貨7天內辦理，否則恕不接受退換貨。
2、依照消費者保護法規定，凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期，但是在門市取貨則不在此規範內，因為門市取貨可當場檢視商品，所以不符合消費者保護法第19條7日猶豫期規定。唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等，才可辦理退貨。
3、如欲退貨，請在鑑賞期內將商品寄回，每張訂單限退一次，七日鑑賞期申請部分退貨，退貨後訂單內剩餘商品金額未達免運費門檻，將向您補收原運費$80元。
4、鑑賞期非試用期，若您收到商品經檢視後有任何不合意之處，請立即依照退貨規定辦理退貨
5、除非您收到的書與訂單不符，否則該筆交易已完成，無法再退、換書。
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10、電子書、期刊、雜誌依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』，非因無內容或無法使用之狀況，即無法退換貨。
11、海外地區因跨國運送作業繁複，故不提供海外退換貨服務。
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一、購物說明
1.本站商品出貨一律是最新版本。
2.一般書籍
(1)網路訂購書籍會以貨運或掛號方式寄送。
(2)當日訂單指每日中午12點前付款完成的訂單，每日中午12點以後付款完成的訂單，則視為隔天訂單(不含例假日)。
(3)一般情形下，我們於確認訂單並收到款項後3-4個工作天（不含例假日）內為您辦理出貨事宜，出貨依照付款時間順序，並配合物流公司運送安排，無法由會員指定包裹的寄送日期及物流公司。連假後、開學季、書展期間，訂單出貨會有所延遲，約需7-10個工作天，實際出貨時間仍將依訂單量調節。
訂單完成後其訂購內容、金額及運費即無法做任何的變更，亦無法合併且無法指定不同訂單合併一起出貨。
3.預購、調貨、加刷書籍須知
若您所購買的書籍中包含「即將出版」的預購書籍與「目前已經出版」的調貨､加刷書籍，預購商品與調貨、加刷書籍會與現貨書籍一起寄出，購買前請務必確認是否可以等待，如欲分開出貨，需另再加收80元運費(海外地區運費另計)。
4.任選活動組套出售的優惠商品（如：任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動），建議與其它商品分開下單，以獲得最快的取貨速度。
5.已顯示「缺貨」的商品(包含少量提供、絕版商品)，暫時無法提供會員購買。建議您可點選商品頁面右方「鈴鐺按鈕」，加入「可訂購時通知我」，當商品為正常供貨，新學林將以EMAIL通知您。
6.外版書
一般約7~14個工作天左右，建議把外版書與其它商品分開下單，以獲得最快的取貨速度。
7.海外地區
(1)海外地區由於寄送方式、航運、海運清關時間不穩定，可能造成航班及清關時間延誤，如有延誤到貨情形，請見諒。 付款方式僅提供信用卡線上付款。
(2)各國依商品種類及價值核訂關稅與附加費用，若海關核定需支付進口關稅，則需由收貨人自行支付。
(3)跨國運送作業繁複，故不提供海外退換貨服務，出貨前我們皆會細心檢查及包裝，請您安心訂購。
(4)商品出貨後，即無法修改寄送位址、收件人等資料。
(5)運送注意事項
請提供護照英文全名/本名，若因為收件資訊不正確無法配送且無人簽收，導致包裹退回我們將直接取消整筆訂單。
被退回之包裹僅會以購物金方式歸還商品金額 ( 運費一律不歸還 )，作業完成後也會以e-mail方式通知您，若需重新寄送包裹，需自行負擔運費。
※因各運送公司不定期調整運費之計算方式，故實際將以結帳時所顯示之運費為主；而各國進口關稅標準不同，若領取包裹時，貴國欲收取商品之關稅或偏遠地區另收之費用，需買家自行支付。
※結帳完成後視同同意運費酌收方式和關稅/物流費之處理方法。
系統會依材積及收貨地區自行計算運費，跨境恕不參與官網相關免運優惠活動。
INVOICE說明
▪️依照台灣營業稅法新學林網路書店將不會開立統一發票。
（營業稅法：直接外銷貨物或勞務予國外買受人得免開立統一發票）新學林網路書店會於包裹中附上商品明細以供核對商品。
8.函授課程教材
函授教材以貨運或掛號方式寄送。一般情形，若是已開課課程，首次寄送教材會於完成付款後約4個工作天出貨（不含例假日），並且依當時的課程進度寄送相關教材；若是尚未開課科目，將依照開課時間寄送相關教材。
9.本站所有商品都會仔細包裝後審慎寄出，難免會因運送過程中造成不可抗力的因素，如完美主義者不建議購買，可直接至實體店面選購。
10.電子書、期刊、雜誌
依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』，非因無內容或無法使用之狀況，即無法退換貨。
11.您可至【會員專區】>【訂單管理】，查詢商品寄送進度，實際送達時間則須視本公司作業流程及物流配送進度而定。若遇節慶假日（大檔期），或其他不可抗力之因素，則可能造成物流延遲配送。
12.商品出貨後，即無法修改寄送地址、收件人等資料，請您送出訂單前，務必確認您的訂單資料為正確，以保障您的權益。若您原本的地址無法成功投遞，包裹將會被退回，並以EMAIL方式通知會員，若要再次寄送，需補80元運費（海外地區運費另計，不得與其他訂單合併寄送），當您完成補繳運費，我們將盡速安排補寄事宜。
13.如有發票相關問題，請與客服部聯繫，逾期恕不受理。客服部：02-27001808分機24；電子信箱：law@sharing.com.tw
二、取消訂單
1.訂單成立後，遇有修改付款方式、訂購商品、金額及數量等情況，必須請您申請取消訂單，重新訂購。申請取消訂單的流程：【訂單管理】>【訂單編號】>【我要詢問】>【取消訂單】，客服將為您取消原訂單，如原訂單已完成付款，直接進行後續退費流程；您也可以選擇來電或LINE、EMAIL的方式進行取消訂單。客服部：02-27001808分機24；電子信箱：law@sharing.com.tw。
2.會員選擇門市取書，請於訂單成立後7日內來電(或LINE)預約取書日，未於約定日取書，訂單將為您保留3日，逾期將自動取消訂單。
3.若為任選活動而組套出售的優惠商品（如：任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動），不可單品取消、退貨，需整筆一併取消。
三、運費說明
1.宅配到府：貨運單筆訂單金額滿1000元，可享免運乙次，未滿則加收80元（台灣本島、離島皆同）。符合單筆訂單免運資格者，若要分批出貨，每次則須收取80元運費。
如遇收件人未收件，導致包裹被退回的情況，新學林將以EMAIL方式通知會員；若要再次寄送，收件人需補80元運費（海外地區運費另計，不得與其他訂單合併寄送），當您完成補繳運費，我們將盡速安排補寄事宜。
2.新學林門市取貨：免運。
註：若遇活動檔期，訂單處理費用(運費/郵資)將依照活動優惠標準調整，不另行公告請參考活動網頁。
四、本公司保留隨時修改、終止變更商品之權利。修改後之商品內容將於本網頁更新，恕不另行通知。
五、如有未盡事宜，本公司保有調整及最終解釋權之權利。
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