不動產登記期刊 第2期
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不動產登記期刊 第2期
2026年9月
【編輯手札】
本期首篇為政治大學地政學系講座教授陳立夫撰寫之「現行不動產登記法制結構性瑕疵之剖析」，先敘明民法物權編關於不動產物權登記規定之梗概，復剖析具體建構規範不動產物權登記之土地法所規定「土地登記」架構重點，其後探討若干案例於法制層面之疑義。其核心目的，在於闡明現行不動產登記法制之若干重大癥結，期盼主管機關體認儘速著手整備健全且符合現代法治國家原則及憲法要求之不動產登記法律之必要性與迫切性。
其次，對於建構不動產登記專法之議題，宏國德霖科技大學不動產經營系副教授林旺根所撰「從區分所有建築物之登記問題論不動產登記法立法之必要性」一文，則從區分所有建物登記實務之視角，剖析登記主管機關於監察院糾正案作成後之改革及現行區分所有建築物之登記問題，其中並指出其參與內政部專案小組研商不動產登記法草案時，所遭遇之阻力。作者同樣認為，過去之改革過於零散，應儘速制定不動產登記法，纔能根本解決問題。
再者，臺北大學不動產與城鄉環境學系特聘教授兼院長陳明燦執筆之「論土地登記機關職權調查義務及其登記審查法律問題」，從職權調查主義之視角，剖析土地登記機關於職權調查主義基礎上，登記審查所面臨之相關問題。論文重心，在於分析土地登記機關應有之審查義務（密度），以洞悉土地登記機關於職權調查主義與法定審查主義雙重要求下，應負擔之審查義務。本論文對於建構不動產登記專法之審查制度，具重大參考價值。
另外，東海大學法律學院客座教授黃啟禎執筆之「地籍清理條例第33條的要件與適用─兼談最高行政法院111年度上字第589號行政判決」，係針對日治時期地權適用地籍清理條例之案例，進行剖析。作者細繹前開判決見解，指出地籍清理條例第33條之更正登記，不應與土地法第69條錯誤之更正登記混為一談，問題之成因乃官僚體系內之「防衛性行政」心態所致，應從速改正。
最後，日本廣島經濟大學教授宮畑加奈子所撰寫之「臺灣土地登記制度之歷史演變」，本刊同時收錄中文與日文版本。宮畑教授為臺灣大學法學博士，對於臺灣不動產權利及其登記法制之歷史變遷，有深厚之掌握。本論文就清治時期地租改正、日治時期業主權確立，以及制（訂）定土地登記規則等諸多不動產法律之變革，加以考察；並針對清治不動產舊慣與日本登記法之交錯，以未登記贌耕關係等為例，剖析日本在臺法律實務人士對專業之堅持，特針對臺灣實情苦心建構符合學理之見解，使臺灣人民之不動產利益獲得確保。
事實上，現行基於民法物權編所定之不動產登記，主要係由「土地法」地籍編及其授權訂定之「土地登記規則」所承接；長期以來，對於不動產登記上諸多涉及人民權利義務之重要事項，主管機關大多便宜行事地以行政命令予以規範，已遭監察院糾正、司法院釋字第600號作成警告性宣示。如何於現代法治國原則下，重新整備並建構一部符合憲法要求之「不動產登記法」專法，已是當前地政產官學界最迫切之課題。為此，特於附錄摘錄本期刊創刊發表會暨建構不動產登記專法座談會之梗概，以饗讀者。
一份優質學術期刊之傳承，端賴各方先進愛護與支持，在此誠摯感謝本期所有作者，百忙中撥冗賜稿。願本期之成果，能為各界於面對繁複之不動產登記法規與實務時，提供清晰、正確之指引。
不動產登記期刊 主編
李志殷 謹誌
現行不動產登記法制結構性瑕疵之剖析 陳立夫 001
從區分所有建築物之登記問題論不動產登記法立法之必要性 林旺根 039
論土地登記機關職權調查義務及其登記審查法律問題 陳明燦 075
地籍清理條例第33條的要件與適用──兼談最高行政法院111年度上字第589號行政判決 黃啟禎 103
台湾土地登記制度の歴史的変遷（原文） 宮畑加奈子 129
臺灣土地登記制度之歷史演變（譯文） 宮畑加奈子 153
附錄：期刊創刊發表會暨建構專法座談會之紀要 175
1、新學林網路會員所購買的商品均享有取貨7天的鑑賞期﹝包含國定假日、例假日﹞，退貨之商品必需於取貨7天內辦理，否則恕不接受退換貨。
2、依照消費者保護法規定，凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期，但是在門市取貨則不在此規範內，因為門市取貨可當場檢視商品，所以不符合消費者保護法第19條7日猶豫期規定。唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等，才可辦理退貨。
3、如欲退貨，請在鑑賞期內將商品寄回，每張訂單限退一次，七日鑑賞期申請部分退貨，退貨後訂單內剩餘商品金額未達免運費門檻，將向您補收原運費$80元。
4、鑑賞期非試用期，若您收到商品經檢視後有任何不合意之處，請立即依照退貨規定辦理退貨
5、除非您收到的書與訂單不符，否則該筆交易已完成，無法再退、換書。
6、若收到的書籍有缺頁、破損、倒裝，請寄回更換。應更換之書籍已無庫存時，您可選擇全額退款，或更換其他新學林經銷之圖書並補、退差價。
7、新學林法學雜誌訂戶，若中途退訂，退還剩餘書款計算方式=已繳書款-實際寄發書金額(以每本定價460元計算)-基本手續費200元(含人工處理費、金流手續費等)。詳細退款方式以網路書店公告為準
8、若需退款，作業時間約十四個工作天。
9、函授退換貨請依照「函授退費說明辦理」。
10、電子書、期刊、雜誌依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』，非因無內容或無法使用之狀況，即無法退換貨。
11、海外地區因跨國運送作業繁複，故不提供海外退換貨服務。
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一、購物說明
1.本站商品出貨一律是最新版本。
2.一般書籍
(1)網路訂購書籍會以貨運或掛號方式寄送。
(2)當日訂單指每日中午12點前付款完成的訂單，每日中午12點以後付款完成的訂單，則視為隔天訂單(不含例假日)。
(3)一般情形下，我們於確認訂單並收到款項後3-4個工作天（不含例假日）內為您辦理出貨事宜，出貨依照付款時間順序，並配合物流公司運送安排，無法由會員指定包裹的寄送日期及物流公司。連假後、開學季、書展期間，訂單出貨會有所延遲，約需7-10個工作天，實際出貨時間仍將依訂單量調節。
訂單完成後其訂購內容、金額及運費即無法做任何的變更，亦無法合併且無法指定不同訂單合併一起出貨。
3.預購、調貨、加刷書籍須知
若您所購買的書籍中包含「即將出版」的預購書籍與「目前已經出版」的調貨､加刷書籍，預購商品與調貨、加刷書籍會與現貨書籍一起寄出，購買前請務必確認是否可以等待，如欲分開出貨，需另再加收80元運費(海外地區運費另計)。
4.任選活動組套出售的優惠商品（如：任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動），建議與其它商品分開下單，以獲得最快的取貨速度。
5.已顯示「缺貨」的商品(包含少量提供、絕版商品)，暫時無法提供會員購買。建議您可點選商品頁面右方「鈴鐺按鈕」，加入「可訂購時通知我」，當商品為正常供貨，新學林將以EMAIL通知您。
6.外版書
一般約7~14個工作天左右，建議把外版書與其它商品分開下單，以獲得最快的取貨速度。
7.海外地區
(1)海外地區由於寄送方式、航運、海運清關時間不穩定，可能造成航班及清關時間延誤，如有延誤到貨情形，請見諒。 付款方式僅提供信用卡線上付款。
(2)各國依商品種類及價值核訂關稅與附加費用，若海關核定需支付進口關稅，則需由收貨人自行支付。
(3)跨國運送作業繁複，故不提供海外退換貨服務，出貨前我們皆會細心檢查及包裝，請您安心訂購。
(4)商品出貨後，即無法修改寄送位址、收件人等資料。
(5)運送注意事項
請提供護照英文全名/本名，若因為收件資訊不正確無法配送且無人簽收，導致包裹退回我們將直接取消整筆訂單。
被退回之包裹僅會以購物金方式歸還商品金額 ( 運費一律不歸還 )，作業完成後也會以e-mail方式通知您，若需重新寄送包裹，需自行負擔運費。
※因各運送公司不定期調整運費之計算方式，故實際將以結帳時所顯示之運費為主；而各國進口關稅標準不同，若領取包裹時，貴國欲收取商品之關稅或偏遠地區另收之費用，需買家自行支付。
※結帳完成後視同同意運費酌收方式和關稅/物流費之處理方法。
系統會依材積及收貨地區自行計算運費，跨境恕不參與官網相關免運優惠活動。
INVOICE說明
▪️依照台灣營業稅法新學林網路書店將不會開立統一發票。
（營業稅法：直接外銷貨物或勞務予國外買受人得免開立統一發票）新學林網路書店會於包裹中附上商品明細以供核對商品。
8.函授課程教材
函授教材以貨運或掛號方式寄送。一般情形，若是已開課課程，首次寄送教材會於完成付款後約4個工作天出貨（不含例假日），並且依當時的課程進度寄送相關教材；若是尚未開課科目，將依照開課時間寄送相關教材。
9.本站所有商品都會仔細包裝後審慎寄出，難免會因運送過程中造成不可抗力的因素，如完美主義者不建議購買，可直接至實體店面選購。
10.電子書、期刊、雜誌
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11.您可至【會員專區】>【訂單管理】，查詢商品寄送進度，實際送達時間則須視本公司作業流程及物流配送進度而定。若遇節慶假日（大檔期），或其他不可抗力之因素，則可能造成物流延遲配送。
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13.如有發票相關問題，請與客服部聯繫，逾期恕不受理。客服部：02-27001808分機24；電子信箱：law@sharing.com.tw
二、取消訂單
1.訂單成立後，遇有修改付款方式、訂購商品、金額及數量等情況，必須請您申請取消訂單，重新訂購。申請取消訂單的流程：【訂單管理】>【訂單編號】>【我要詢問】>【取消訂單】，客服將為您取消原訂單，如原訂單已完成付款，直接進行後續退費流程；您也可以選擇來電或LINE、EMAIL的方式進行取消訂單。客服部：02-27001808分機24；電子信箱：law@sharing.com.tw。
2.會員選擇門市取書，請於訂單成立後7日內來電(或LINE)預約取書日，未於約定日取書，訂單將為您保留3日，逾期將自動取消訂單。
3.若為任選活動而組套出售的優惠商品（如：任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動），不可單品取消、退貨，需整筆一併取消。
三、運費說明
1.宅配到府：貨運單筆訂單金額滿1000元，可享免運乙次，未滿則加收80元（台灣本島、離島皆同）。符合單筆訂單免運資格者，若要分批出貨，每次則須收取80元運費。
如遇收件人未收件，導致包裹被退回的情況，新學林將以EMAIL方式通知會員；若要再次寄送，收件人需補80元運費（海外地區運費另計，不得與其他訂單合併寄送），當您完成補繳運費，我們將盡速安排補寄事宜。
2.新學林門市取貨：免運。
註：若遇活動檔期，訂單處理費用(運費/郵資)將依照活動優惠標準調整，不另行公告請參考活動網頁。
四、本公司保留隨時修改、終止變更商品之權利。修改後之商品內容將於本網頁更新，恕不另行通知。
五、如有未盡事宜，本公司保有調整及最終解釋權之權利。
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6.外版書
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三、運費說明
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