土地法釋義(一)
75折375元500
書號 : 5C197H
編/著者 : 陳立夫
出版社 : 元照
出版日期 : 2021-09-01
版別 : 3版
裝幀 : 軟精裝 18開
參考分類(CAT) : 土地法/不動產法教科書 ,土地法/不動產法專論 ,元照出版品
  • 內容簡介
  • 退換貨
  • 團購說明
  • 購物與運費
內容簡介
*外版書取書時間大約為七個工作天,敬請留意!
 
本書特色
土地法之法現象與法律關係,交織於公法、私法領域,並兼涉實體法與程序法規定,且其相關法規範多元複雜。從而,土地法學研究、土地法律適用與土地事務處理上,除理會個別法文意涵外,尤須洞察整體法規範之內容關連與立法原理及相關問題。本此觀點,本書就土地法關於「私有土地所有權消滅與回復」、「禁止外國人取得之土地」、「共有不動產之處分及優先購買權」、「土地登記之公信力」、「土地登記損害賠償制度」、「城市房屋租金限制」、「收回出租房屋限制」、「基地‧房屋優先購買權」、「接連地損失補償」及「被徵收土地之收回」等事項之規定,以註釋書型態,詳細闡釋其立法意旨與法文意涵,並論述相關議題,乃至癥結所在,內容兼顧學說與實務見解最新實態,期使理解相關規定與議題內涵之全貌。
 
 
作者簡介
現職:
政治大學地政學系兼任教授
兼職:
內政部訴願審議委員會委員
中華不動產仲裁協會副理事長
學歷:
政治大學地政學系法學士
中興大學法商學院法律學系法學士
日本神戶大學法學研究科法學碩士
日本神戶大學法學研究科法學博士
學術專長:
土地法、都市法、行政法
 
 
三版序
本書,擇定「土地法」此一實定法關於「私有土地所有權消滅與回復」、「禁止外國人取得之土地」、「共有不動產之處分及優先購買權」、「土地登記之公信力」、「土地登記損害賠償制度」、「城市房屋租金限制」、「收回出租房屋限制」、「基地‧房屋之優先購買權」、「接連地損失補償」及「被徵收土地之收回」十項主題之規定,從正確學習乃至應用土地法學之觀點著眼,以註釋書型態,詳細闡釋其立法意旨與法文意涵,並講述相關議題;整體內容上,尤兼籌並顧學說與實務之融合,期使理解各主題相關規定與其議題之全貌及核心,乃至癥結所在。自107年10月增訂二版刻梓印行以來,雖然「土地法」法律條文並未修正,但關連法令已有若干之修正,且相關學說及實務見解如雨後春筍般湧現,為使掌握上開主題之最新脈動,爰進行本書必要之增補。
筆者耕耘土地法學,關注土地事務多年,對於本書各主題內容之闡述與論證,亦力求嚴謹;然畢竟學殖有限,是以管見或有思慮未週之處,懇望諸師長、學友、同道續予不吝指教。又,本次增修改版之順利付梓,承蒙元照出版公司紀總經理及同仁鼎力相助,並謹在此表達深切感謝之意。
 
陳立夫 謹識
110年8月
 
 
目錄
三版序
自 序
作者簡介
 
第一講 私有土地所有權之消滅與回復:土地法第十二條
 壹、土地法第十二條條文 1
 貳、立法意旨 2
 參、條文釋義 5
  一、私有土地 5
  二、天然變遷成為湖澤或可通運之水道 6
  三、所有權視為消滅 7
  四、回復原狀 11
  五、回復所有權 13
 
第二講 禁止外國人取得權利之土地:土地法第十七條
 壹、土地法第十七條條文 39
 貳、立法意旨 40
 參、條文釋義 42
  一、通 論 42
  二、林 地 46
  三、漁 地 47
  四、狩獵地 48
  五、鹽 地 48
  六、礦 地 48
  七、水源地 49
  八、要塞軍備區域及領域邊境之土地 50
  九、外國人因繼承取得本條所定土地權利之處理 51
  十、溯及適用 54
 
第三講 共有土地或建築改良物之處分及優先購買權:土地法第三十四條之一
 壹、土地法第三十四條之一條文 56
 貳、立法意旨 56
 參、條文釋義 62
  一、共有土地或建築改良物 62
  二、「處分」、「變更」及「設定地上權、農育權、不動產役權或典權」之內涵 63
  三、共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意 70
  四、應有部分逾三分之二之絕對多數同意 72
  五、本條第一項規定之適用範圍 73
  六、對他共有人之通知或公告 82
  七、他共有人應得對價或補償之保護 87
  八、他共有人之優先購買權 89
  九、公同共有之準用 113
  十、協議分割之調處(調處分割) 117
 
第四講 土地登記之公信力:土地法第四十三條
 壹、土地法第四十三條條文 121
 貳、立法意旨 121
 參、條文釋義 125
  一、概 說 125
  二、土地登記公信力保護對象之登記事項 128
  三、適用土地登記公信力之要件 133
 
第五講 土地登記損害賠償制度:土地法第六十八條、第七十條及第七十一條
 壹、土地法第六十八條、第七十條及第七十一條條文 137
 貳、立法意旨 138
 參、條文釋義 140
  一、地政機關之登記損害賠償責任 140
  二、賠償範圍 157
  三、賠償金來源──登記儲金 160
  四、地政機關之求償權 160
  五、損害賠償之請求與消滅時效 162
 
第六講 城市房屋租金之限制:土地法第九十七條
 壹、土地法第九十七條條文 173
 貳、立法意旨 173
 參、條文釋義 175
  一、城市地方 175
  二、房 屋 178
  三、土地及其建築物申報總價 181
  四、申報總價年息百分之十 183
  五、租金超過法定標準之強制減定 186
 
第七講 收回出租房屋之限制:土地法第一百條
 壹、土地法第一百條條文 189
 貳、立法意旨 190
 參、條文釋義 191
  一、通 論 191
  二、出租人收回自住或重新建築時 197
  三、承租人違法轉租 204
  四、積欠租金 206
  五、以房屋供違反法令之使用 208
  六、違反租賃契約 210
  七、損壞房屋或附著財物而不為相當之賠償 211
 
第八講 基地‧房屋之優先購買權:土地法第一百零四條
 壹、土地法第一百零四條條文 213
 貳、立法意旨 214
 參、條文釋義 217
  一、基地之優先購買權 217
  二、房屋之優先購買權 238
  三、優先購買權之順序 240
  四、出賣之通知 243
  五、法律效力 248
 
第九講 接連地損失補償:土地法第二百十六條
 壹、土地法第二百十六條條文 251
 貳、立法意旨 252
 參、本條概說 253
 肆、條文釋義 257
  一、徵收之土地 257
  二、因徵收土地之使用影響於接連土地 258
  三、不能為從來之利用或減低其從來利用之效能 259
  四、接連土地所有權人 261
  五、要求需用土地人為相當補償 262
  六、補償金額──低減之地價額 264
 
第十講 被徵收土地之收回:土地法第二百十九條
 壹、土地法第二百十九條條文 267
 貳、立法意旨 268
 參、條文釋義 273
  一、收回權之成立要件及行使 273
  二、核准收回被徵收土地之機關 292
  三、原受領徵收價額之繳回 293
  四、因可歸責事由之禁止收回 294
  五、被徵收土地標售之優先購買權 298
 
索 引
 事項索引 303
 司法解釋‧裁判‧決議索引 313
 
 
1、新學林網路會員所購買的商品均享有取貨7天的鑑賞期﹝包含國定假日、例假日﹞,退貨之商品必需於取貨7天內辦理,否則恕不接受退換貨。
2、依照消費者保護法規定,凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期,但是在門市取貨則不在此規範內,因為門市取貨可當場檢視商品,所以不符合消費者保護法第19條7日猶豫期規定。唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等,才可辦理退貨。
3、如欲退貨,請在鑑賞期內將商品寄回,每張訂單限退一次。
4、鑑賞期非試用期,若您收到商品經檢視後有任何不合意之處,請立即依照退貨規定辦理退貨
5、除非您收到的書與訂單不符,否則該筆交易已完成,無法再退、換書。
6、若收到的書籍有缺頁、破損、倒裝,請寄回更換。應更換之書籍已無庫存時,您可選擇全額退款,或更換其他新學林經銷之圖書並補、退差價。
7、新學林法學雜誌訂戶,若中途退訂,退還剩餘書款計算方式=已繳書款-實際寄發書金額(以每本定價460元計算)-基本手續費200元(含人工處理費、金流手續費等)。詳細退款方式以網路書店公告為準
8、若需退款,作業時間約十四個工作天。
9、函授退換貨請依照「函授退費說明辦理」。
10、電子書、期刊、雜誌依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』,非因無內容或無法使用之狀況,即無法退換貨。
1、本網站已設20本團購價,請直接下訂即可。
2、如您需要其他類型產品團購,則請聯繫客服或直接將需求e-mail至 law@sharing.com.tw 即可
一、購物說明
1.本站商品出貨一律是最新版本。
2.一般書籍
(1)網路訂購書籍會以貨運或掛號方式寄送。
(2)當日訂單指每日中午12點前付款完成的訂單,每日中午12點以後付款完成的訂單,則視為隔天訂單(不含例假日)。
(3)一般情形下,我們於確認訂單並收到款項後3-4個工作天(不含例假日)內為您辦理出貨事宜,出貨依照付款時間順序,並配合物流公司運送安排,無法由會員指定包裹的寄送日期及物流公司。連假後、開學季、書展期間,訂單出貨會有所延遲,約需7-10個工作天,實際出貨時間仍將依訂單量調節。
3.預購、調貨、加刷書籍須知
若您所購買的書籍中包含「即將出版」的預購書籍與「目前已經出版」的調貨、加刷書籍,預購商品與調貨、加刷書籍會與現貨書籍一起寄出,購買前請務必確認是否可以等待,如欲分開出貨,需另再加收80元運費(海外地區運費另計)。
4.任選活動組套出售的優惠商品(如:任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動),建議與其它商品分開下單,以獲得最快的取貨速度。
5.已顯示「缺貨」的商品(包含少量提供、絕版商品),暫時無法提供會員購買。建議您可點選商品頁面右方「鈴鐺按鈕」,加入「可訂購時通知我」,當商品為正常供貨,新學林將以EMAIL通知您。
6.外版書
一般約7~14個工作天左右,建議把外版書與其它商品分開下單,以獲得最快的取貨速度。
7.海外地區
(1)海外地區由於寄送方式、航運、海運清關時間不穩定,可能造成航班及清關時間延誤,如有延誤到貨情形,請見諒。 付款方式僅提供信用卡線上付款。
(2)各國依商品種類及價值核訂關稅與附加費用,若海關核定需支付進口關稅,則需由收貨人自行支付。
(3)跨國運送作業繁複,故不提供海外退換貨服務,出貨前我們皆會細心檢查及包裝,請您安心訂購。
(4)商品出貨後,即無法修改寄送位址、收件人等資料。
(5)運送注意事項
請提供護照英文全名/本名,若因為收件資訊不正確無法配送且無人簽收,導致包裹退回我們將直接取消整筆訂單。
被退回之包裹僅會以購物金方式歸還商品金額 ( 運費一律不歸還 ),作業完成後也會以e-mail方式通知您,若需重新寄送包裹,需自行負擔運費。
8.函授課程教材
函授教材以貨運或掛號方式寄送。一般情形,若是已開課課程,首次寄送教材會於完成付款後約4個工作天出貨(不含例假日),並且依當時的課程進度寄送相關教材;若是尚未開課科目,將依照開課時間寄送相關教材。
9.本站所有商品都會仔細包裝後審慎寄出,難免會因運送過程中造成不可抗力的因素,如完美主義者不建議購買,可直接至實體店面選購。
10.電子書、期刊、雜誌
依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』,非因無內容或無法使用之狀況,即無法退換貨。
11.您可至【會員專區】>【訂單管理】,查詢商品寄送進度,實際送達時間則須視本公司作業流程及物流配送進度而定。若遇節慶假日(大檔期),或其他不可抗力之因素,則可能造成物流延遲配送。
12.商品出貨後,即無法修改寄送地址、收件人等資料,請您送出訂單前,務必確認您的訂單資料為正確,以保障您的權益。若您原本的地址無法成功投遞,包裹將會被退回,並以EMAIL方式通知會員,若要再次寄送,需補80元運費(海外地區運費另計,不得與其他訂單合併寄送),當您完成補繳運費,我們將盡速安排補寄事宜。
13.如有發票相關問題,請與客服部聯繫,逾期恕不受理。客服部:02-27001808分機24;電子信箱:law@sharing.com.tw

二、取消訂單
1.訂單成立後,遇有修改付款方式、訂購商品、金額及數量等情況,必須請您申請取消訂單,重新訂購。申請取消訂單的流程:【訂單管理】>【訂單編號】>【我要詢問】>【取消訂單】,客服將為您取消原訂單,如原訂單已完成付款,直接進行後續退費流程;您也可以選擇來電或LINE、EMAIL的方式進行取消訂單。客服部:02-27001808分機24;電子信箱:law@sharing.com.tw。
2.會員選擇門市取書,請於訂單成立後7日內來電(或LINE)預約取書日,未於約定日取書,訂單將為您保留3日,逾期將自動取消訂單。
3.若為任選活動而組套出售的優惠商品(如:任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動),不可單品取消、退貨,需整筆一併取消。

三、運費說明
1.宅配到府:貨運單筆訂單金額滿1000元,可享免運乙次,未滿則加收80元(台灣本島、離島皆同)。符合單筆訂單免運資格者,若要分批出貨,每次則須收取80元運費。
如遇收件人未收件,導致包裹被退回的情況,新學林將以EMAIL方式通知會員;若要再次寄送,收件人需補80元運費(海外地區運費另計,不得與其他訂單合併寄送),當您完成補繳運費,我們將盡速安排補寄事宜。
2.新學林門市取貨:免運。
註:若遇活動檔期,訂單處理費用(運費/郵資)將依照活動優惠標準調整,不另行公告請參考活動網頁。

四、本公司保留隨時修改、終止變更商品之權利。修改後之商品內容將於本網頁更新,恕不另行通知。

五、如有未盡事宜,本公司保有調整及最終解釋權之權利。