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本書特色
民法第424條所定「瑕疵」一語，乃係指物之瑕疵而言，不包含權利瑕疵在內。然而，民法有關租賃契約之規定，並無如其在買賣契約所設之規範，就租賃物之瑕疵所生之法律效果，除民法第424條、第429條、第430條、第432條、第435條、第438條以及第441條等規定外，並未設有完整之規範，尤其就出租人物之瑕疵擔保責任之內容，更有賴民法債編通則有關債務不履行之一般規定補充之。甚且，上開民法租賃一節就物之瑕疵所設之相關規定，看似相互關連，卻又缺乏系統上之聯繫，有必要將其與民法債編通則有關債務不履行之一般規定做一體系上之整合。因此，本書試圖以租賃物之瑕疵之概念為核心，從租賃物之瑕疵之定義、租賃物之瑕疵之排除、出租人物之瑕疵擔保責任及其排除、承租人對物之瑕疵之通知義務以及承租人違反其對租賃物之保管義務所生之損害賠償責任等面向，探究民法上針對租賃物之瑕疵所應存在之規範體系。
作者簡介
王千維
台北市人
學歷：
國立政治大學法律學系畢業
德國杜賓根大學法學碩士
德國杜賓根大學法學博士
現職：
國立政治大學法律學系專任教授
經歷：
國立中正大學法律學系專任副教授
國立中正大學法律學系專任助理教授
銘傳大學法律學系專任助理教授
序言
本文乃係科技部補助專題計畫之部分研究成果，計畫編號：MOST 107-2410-H-004-077-；計畫名稱：「德國民法上租賃相關規定之研究」。
有別於德國民法，我國民法對於租賃物之瑕疵及其法律效果並未設有完整之規定。學說上有以民法第435條之規定作為租賃物之瑕疵擔保之規範者。然而，民法第435條所定之「租賃物之一部滅失」，僅屬租賃物之瑕疵之一類型，並未涵蓋租賃物之瑕疵之全部型態。並且，民法第424條所定之終止權，亦僅屬就居住處所之租賃所設之規範。從而，學說上亦有依據民法第347條逕行準用出賣人物之瑕疵擔保責任之規定，以界定租賃物之瑕疵所生之法律效果者。然而，買賣契約係屬一時的債之關係，以一時的債之關係為基礎所設之規範，其利益狀態與租賃契約作為繼續性債之關係之典型，未盡完全相符，蓋在租賃之繼續性債之關係下，原則上不得僅因租賃物短暫地出現瑕疵，即令承租人得解除或終止整個租賃契約。所以，本文乃回歸民法債編通則有關債務不履行之一般規定，觀察在租賃物之瑕疵下，所應發生之法律效果。對此，有關繼續性債之關係下之債務不履行，本文乃以個人先前所撰之「種類之債與給付不能─兼評最高法院九十九年度台上字第一七五三號民事判決」以及「繼續性債之關係之基本理論」等二本專書所揭櫫之理念作為本文論述之基礎。進而在上開二本專書之帶領下，開展本文所欲論述之相關議題。
在此首先要對三位匿名審查委員費心閱讀此一文字艱澀又不成熟之論文，並且適時提出寶貴建議，致上最高敬意。同時也要感謝國立臺灣大學法學論叢編輯委員會，因為如果沒有她的寬容，本文勢將無法僥倖通過審查。再者，對於科技部人文社會科學研究中心補助本文之審查工作，在此也要一併致上誠摯的謝意。
本文所以付梓，首先要感謝新學林出版股份有限公司副總編輯林靜妙小姐。此外，有關本文之打字與編排參考文獻表等工作，完全仰賴於國立政治大學法律學研究所研究生何孟庭小姐以及國立政治大學法律系學生戴廷伃小姐等學棣之協助，如果沒有她們競競業業、勇於任事的付出，本文出版，勢將延宕無期，在此特對她們深表謝意。
王千維序於國立政治大學法學院研究室
目錄
序 言 I
摘要及關鍵詞 IX
第一章 租賃物之瑕疵 1
壹、租賃物之瑕疵之定義 1
貳、導致租賃物之瑕疵之原因 3
一、租賃物本身不具契約應有之品質 4
二、與租賃物相關之事實上現象發生障礙 5
三、與租賃物相關之法律上關係發生障礙 8
參、小結 11
第二章 租賃物之瑕疵之法律效果 13
壹、租賃物之瑕疵之排除 13
一、租賃物本身瑕疵之排除─租賃物之修繕 13
二、承租人對物之瑕疵之排除義務 27
三、承租人之自行修繕權與修繕費用償還請求權 28
貳、出租人物之瑕疵擔保責任 35
一、概說 35
二、債務不履行觀點下，出租人物之瑕疵擔保責任 38
三、承租人之終止權 67
四、出租人物之瑕疵擔保責任之排除 77
參、承租人對物之瑕疵之通知義務 82
一、承租人對物之瑕疵通知義務之規範意旨 82
二、承租人通知義務之成立要件 83
三、承租人違反通知義務之法律效果 87
肆、承租人違反民法第432條第1項所定之保管義務而生之
損害賠償責任 89
一、民法第432條第1項所定承租人之保管義務 89
二、承租人違反民法第432條第1項所定之保管義務而生之損害賠償責任 95
第三章 結論 99
壹、租賃物之瑕疵 99
貳、租賃物之瑕疵之法律效果 99
一、租賃物之瑕疵之排除 99
二、出租人物之瑕疵擔保責任 101
三、出租人物之瑕疵擔保責任之排除 104
四、承租人對物之瑕疵之通知義務 105
五、承租人違反民法第432條第1項所定之保管義務而生之損害賠償責任 105
參考文獻 107
1、新學林網路會員所購買的商品均享有取貨7天的鑑賞期﹝包含國定假日、例假日﹞，退貨之商品必需於取貨7天內辦理，否則恕不接受退換貨。
2、依照消費者保護法規定，凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期，但是在門市取貨則不在此規範內，因為門市取貨可當場檢視商品，所以不符合消費者保護法第19條7日猶豫期規定。唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等，才可辦理退貨。
3、如欲退貨，請在鑑賞期內將商品寄回，每張訂單限退一次，七日鑑賞期申請部分退貨，退貨後訂單內剩餘商品金額未達免運費門檻，將向您補收原運費$80元。
4、鑑賞期非試用期，若您收到商品經檢視後有任何不合意之處，請立即依照退貨規定辦理退貨
5、除非您收到的書與訂單不符，否則該筆交易已完成，無法再退、換書。
6、若收到的書籍有缺頁、破損、倒裝，請寄回更換。應更換之書籍已無庫存時，您可選擇全額退款，或更換其他新學林經銷之圖書並補、退差價。
7、新學林法學雜誌訂戶，若中途退訂，退還剩餘書款計算方式=已繳書款-實際寄發書金額(以每本定價460元計算)-基本手續費200元(含人工處理費、金流手續費等)。詳細退款方式以網路書店公告為準
8、若需退款，作業時間約十四個工作天。
9、函授退換貨請依照「函授退費說明辦理」。
10、電子書、期刊、雜誌依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』，非因無內容或無法使用之狀況，即無法退換貨。
11、海外地區因跨國運送作業繁複，故不提供海外退換貨服務。
2、依照消費者保護法規定，凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期，但是在門市取貨則不在此規範內，因為門市取貨可當場檢視商品，所以不符合消費者保護法第19條7日猶豫期規定。唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等，才可辦理退貨。
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10、電子書、期刊、雜誌依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』，非因無內容或無法使用之狀況，即無法退換貨。
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(3)一般情形下，我們於確認訂單並收到款項後3-4個工作天（不含例假日）內為您辦理出貨事宜，出貨依照付款時間順序，並配合物流公司運送安排，無法由會員指定包裹的寄送日期及物流公司。連假後、開學季、書展期間，訂單出貨會有所延遲，約需7-10個工作天，實際出貨時間仍將依訂單量調節。
訂單完成後其訂購內容、金額及運費即無法做任何的變更，亦無法合併且無法指定不同訂單合併一起出貨。
3.預購、調貨、加刷書籍須知
若您所購買的書籍中包含「即將出版」的預購書籍與「目前已經出版」的調貨､加刷書籍，預購商品與調貨、加刷書籍會與現貨書籍一起寄出，購買前請務必確認是否可以等待，如欲分開出貨，需另再加收80元運費(海外地區運費另計)。
4.任選活動組套出售的優惠商品（如：任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動），建議與其它商品分開下單，以獲得最快的取貨速度。
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(2)各國依商品種類及價值核訂關稅與附加費用，若海關核定需支付進口關稅，則需由收貨人自行支付。
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請提供護照英文全名/本名，若因為收件資訊不正確無法配送且無人簽收，導致包裹退回我們將直接取消整筆訂單。
被退回之包裹僅會以購物金方式歸還商品金額 ( 運費一律不歸還 )，作業完成後也會以e-mail方式通知您，若需重新寄送包裹，需自行負擔運費。
※因各運送公司不定期調整運費之計算方式，故實際將以結帳時所顯示之運費為主；而各國進口關稅標準不同，若領取包裹時，貴國欲收取商品之關稅或偏遠地區另收之費用，需買家自行支付。
※結帳完成後視同同意運費酌收方式和關稅/物流費之處理方法。
系統會依材積及收貨地區自行計算運費，跨境恕不參與官網相關免運優惠活動。
INVOICE說明
▪️依照台灣營業稅法新學林網路書店將不會開立統一發票。
（營業稅法：直接外銷貨物或勞務予國外買受人得免開立統一發票）新學林網路書店會於包裹中附上商品明細以供核對商品。
8.函授課程教材
函授教材以貨運或掛號方式寄送。一般情形，若是已開課課程，首次寄送教材會於完成付款後約4個工作天出貨（不含例假日），並且依當時的課程進度寄送相關教材；若是尚未開課科目，將依照開課時間寄送相關教材。
9.本站所有商品都會仔細包裝後審慎寄出，難免會因運送過程中造成不可抗力的因素，如完美主義者不建議購買，可直接至實體店面選購。
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13.如有發票相關問題，請與客服部聯繫，逾期恕不受理。客服部：02-27001808分機24；電子信箱：law@sharing.com.tw
二、取消訂單
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2.會員選擇門市取書，請於訂單成立後7日內來電(或LINE)預約取書日，未於約定日取書，訂單將為您保留3日，逾期將自動取消訂單。
3.若為任選活動而組套出售的優惠商品（如：任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動），不可單品取消、退貨，需整筆一併取消。
三、運費說明
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如遇收件人未收件，導致包裹被退回的情況，新學林將以EMAIL方式通知會員；若要再次寄送，收件人需補80元運費（海外地區運費另計，不得與其他訂單合併寄送），當您完成補繳運費，我們將盡速安排補寄事宜。
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五、如有未盡事宜，本公司保有調整及最終解釋權之權利。
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