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本書特色
公寓大廈管理委員會處理大樓事務，遇到的問題往往不如表面所見的單純，例如住家或公設漏水修繕、消防安檢、電梯更換、管理費調整…等，因涉及住戶間個別權利義務爭議，或為社區疑難問題，需要及時溝通和決定，但也常常屢經討論懸而未決。關鍵之一，正是迫切需要權威性的、可靠的法令函釋和指標性的法院案例，作為管理上依據。理路清晰了，才能避免不必要的誤解，進行有效的討論和決定。李明洲律師多年來廣泛蒐集本條例各類法律見解6000則，逐條分項分款方式編列，為目前坊間最新、最詳實之參考書！凃秀蕊、林國漳、李佩昌、陳逢源、許献進、徐秀鳳、符玉章、陳詩經等大律師、呂秉怡執行長、陳瑞進、高全國、方官睿等主任委員誠摯推薦！
編著者簡介
李明洲
現職：
律師
仲裁人
學歷：
台北大學法律學研究所（刑事法學組）
東吳大學法律學系（司法實務組）
經歷：
台灣高等法院 民事調解委員
台北地方法院 民事調解委員
台北地方法院 醫療調解委員
經濟部中小企業處 榮譽諮詢律師
台北市政府、高雄縣政府、彰化縣政府 公寓大廈法律講座
台北市政府、新北市政府、桃園市政府 優良公寓大廈評選委員
台北市政府、新北市政府榮譽諮詢律師
台灣警察專科學校 刑事訴訟法講師
財團法人崔媽媽基金會 義務律師
著作：
公共建築物火災刑事責任之研究（碩士論文）
公寓大廈管理條例判解彙編
自序
公寓大廈管理條例，於84年6月28日公布，同年月30日施行，為規範公寓大廈生活秩序的特別法。本條例全文在92年12月大幅修正，基於查考上的便利和興趣，於是試著蒐集立法理由、函釋、法院裁判等見解，拋磚引玉的在93年9月出版了本條例的判解彙編。
書售罄之後，新學林催促再刷，為了讓本書可以更加充實，編者即委由同仁繼續更廣泛的蒐集各級法院裁判，短短1年間，即累積得相當多。然而，工作始終忙碌，編輯要旨方法也還不夠有效率；在每個加班努力籌備再版的夜裡，疲憊萬分！終於，還是分身乏術，就耽延下來了！「完成再版」，是越來越難實現的夢！
總是一份對於本條例的濃厚熱情，那種意外中發現彌足珍貴的函釋裁判見解時，心底總雀躍得像在潺潺溪流上掏到了亮澄澄金沙！於事，106年下半年起，定下計畫，減少工作，專心蒐集、消化電腦上龐大的資料，雖然緩慢，而再版工作因此一日日往前推進了。
本書的編輯，儘可能保留各機關函釋全文，裁判要旨則以二、三審確定裁判為主，為了讓讀者容易理解，保留一定的「事實」，讓抽象要旨更具體而生活化一些！人的思慮很有限，在彙整的過程中，一定還有很多需要改進之處、有很多遺珠之憾！6700則實務見解，在編輯上難免仍有誤謬疏漏，祈請讀者先進諒察指正。
深盼讀者先進越明白本條例的規定，越懂得維護社區秩序及自身權益；更重要的是，越願意珍惜、維護住居生活的「和睦」，相信這是立法者所建構公寓大廈「住戶自治」生活秩序的目的，也是編者編輯本書的初衷。
謝謝恩師甘教授嘉言勉勵，甘老師一直是睿智親切而讓人敬愛的老師。謝謝先進、大律師，百忙中熱心佳言推薦！謝謝素麗、于雯幫忙分擔庶務工作，謝謝杏茹精美的排版和設計！
夢的實現，辛苦而忐忑，端賴妻子秋宜始終開朗和好性情的鼓勵，體諒我如此執著，沒有她的寬容和支持，本書恐難完成。如果本書對於司法先進、公寓大廈管理組織和住戶有一點點助益，願將一切感謝歸給愛我的神！
李明洲律師 敬誌
目錄
公寓大廈管理條例判解彙編 1
公寓大廈管理條例歷次修正條文對照表 2565
公寓大廈管理條例全文 2590
公寓大廈管理條例施行細則 2604
公寓大廈規約範本 2607
公寓大廈管理報備事項處理原則 2643
公寓大廈管理服務人管理辦法 2666
公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法 2672
直轄市、縣（市）公寓大廈爭議事件調處委員會組織準則 2674
公寓大廈防墜設施設置原則 2676
會議規範 2685
建築法 2704
索引表 2725
編者簡介 2792
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