租賃住宅市場發展及管理條例釋義與實務解說
85折255元300
書號 : 2LB45
編/著者 : 陳冠甫、劉琦富
出版社 : 新學林
出版日期 : 2022-11-15
ISBN : 9789865262839
版別 : 1版
裝幀 : 平裝 25開 200頁
參考分類(CAT) : 民事實體法專論
優惠期限 : 2024-03-04
  • 內容簡介
  • 退換貨
  • 團購說明
  • 購物與運費
內容簡介
本書特色
  本書主要分成三大部分,第一部分就租賃住宅市場發展及管理條例為逐條釋義與解說,並參照最新的學說與實務見解撰寫而成,可做為教學用書使用。第二部分乃就內政部所編列的解釋函令輔佐判決加以說明,可供業者作為查閱資料之用;最後一大部分則是以案例方式讓讀者得以較為淺白的方式理解具體實務上在租賃法律關係當中,如何應用法條的操作。本書可作為租賃服務業人員管理訓練的補充教材,也可作為民眾或是租賃服務業在日常生活中,面對租賃問題時,可檢索的參考書。
 
 
作者簡介
陳冠甫
宏道法律事務所 律師
 
學歷:
國立台北大學不動產與環境城鄉研究所博士班研究生
(前中興法商學院地政學系)
國立高雄大學法學碩士
 
現任:
中華不動產仲裁協會仲裁人 
台北市政府危老重建推動師
全國律師公會編輯委員會委員
全國律師公會中國大陸事務委員會委員
 
曾任:
中華民國律師公會全國聯合會-副秘書長
中華民國律師公會全國聯合會-不動產委員會委員
中華民國律師公會全國聯合會-編輯委員會委員
98年不動產經紀人考試及格
 
學術專書:
包租代管法制與實務(2019新學林出版)
白話六法-公寓大廈管理條例(2022五南出版)
 
 
劉琦富
仁永法律事務所 主持律師
 
學歷:
政治大學法律系、政治大學地政研究所在職專班碩士
 
曾任:
租賃定型化契約應記載及不得記載事項修訂審查委員
 
現任:
崔媽媽基金會義務顧問律師
臺北市政府消費爭議調解委員會委員
臺北市地政士公會法律顧問
臺北市租賃住宅服務同業公會租賃人員證照班講師
 
學術專書:
大房東小房客(租賃專法沒搞懂,小心法院跑不完)
 
 
自序
  租賃住宅市場發展及管理條例為筆者研究數年之領域,本人於租賃條例新上路之初,乃就條例之內容簡要釋義,並就需要深入探討部分專文發表為期刊,最後蒐集成冊乃成包租代管法治與實務一書。
  但因考量學術論文讀者群有限,租賃契約又是民眾所經常接觸之生活日常,為普及租賃條例之推廣,故興起重行改版之想法。本次出版乃將包租代管法制與實務一書在逐條解說部分大幅改寫,並加入近年學說與實務見解之分析,為力求完整,更將內政部出版的租賃條例之解釋函令為逐條解說,民眾或租賃服務業者得更快的理解本條例之內容。惟筆者學植未深,相關論述若有錯漏,仍自負文責。
  本書之修訂與付梓,特感謝共同作者劉琦富律師在關於案例解析部分,以平易近人的文字讓生澀的內容變成大眾可以理解的論述。張安婷律師細心核閱校訂全書並提供寶貴意見,於此一併致謝。
 
陳冠甫 於 臺北市 宏道法律事務所
 
 
目錄
推薦序(王成機) I
推薦序(鄭俊杰) III
自 序 V
 
第一編 租賃住宅市場發展及管理條例逐條解說(陳冠甫) 1
第一章 總 則 1
第一節 立法緣起 1
第二節 租賃住宅市場發展及管理條例之用語定義 3
第三節 租賃住宅市場發展及管理條例之適用範圍 8
 
第二章 健全住宅租賃關係 13
第一節 租賃關係之法律適用 13
第二節 租金與押租金 18
第三節 出租人之義務 27
第四節 轉租人之義務 29
第五節 出租人的期前終止權 31
第六節 承租人的期前終止權 38
第七節 租賃終止後的點交義務 43
第八節 出租人的廣告資訊提供義務 46
第九節 糾紛與調處 52
第十節 租稅優惠 58
 
第三章 租賃住宅市場發展及管理條例修法動向 64
第一節 租賃登記制度 64
第二節 點交程序的修法 67
 
第二編 實務判解與函令解析(陳冠甫) 69
第一節 個人資料保護法 69
第二節 不動產經紀業管理條例 72
第三節 消費者保護法 79
第四節 民 法 86
第五節 租賃住宅市場發展及管理條例 91
 
第三編 實務判決選輯與解說(劉琦富) 117
壹、終止契約 117
貳、不定期租約欠租的收回 122
參、未經同意轉借(租)住宅的收回 127
肆、契約終止後的不當得利怎麼計算? 130
伍、關於修法前後的租賃問題 145
 
第四編 調解及訴訟程序篇(劉琦富) 159
第一章 訴訟外紛爭解決 159
第一節 調解程序 159
第二節 專責的租賃糾紛調處機制 166
第二章 訴訟程序 168
第三章 實務程序 175
 
第五編 近期實務判決精選(民國109年至111年)(陳冠甫) 183
第一節 高等法院重要裁判精選 183
第二節 地方法院重要裁判精選 186
 
 
1、新學林網路會員所購買的商品均享有取貨7天的鑑賞期﹝包含國定假日、例假日﹞,退貨之商品必需於取貨7天內辦理,否則恕不接受退換貨。
2、依照消費者保護法規定,凡消費者於網站購物均享有7天商品鑑賞期,但是在門市取貨則不在此規範內,因為門市取貨可當場檢視商品,所以不符合消費者保護法第19條7日猶豫期規定。唯需注意辦理退貨商品需保留完整外包裝、附件、外盒等等,才可辦理退貨。
3、如欲退貨,請在鑑賞期內將商品寄回,每張訂單限退一次。
4、鑑賞期非試用期,若您收到商品經檢視後有任何不合意之處,請立即依照退貨規定辦理退貨
5、除非您收到的書與訂單不符,否則該筆交易已完成,無法再退、換書。
6、若收到的書籍有缺頁、破損、倒裝,請寄回更換。應更換之書籍已無庫存時,您可選擇全額退款,或更換其他新學林經銷之圖書並補、退差價。
7、新學林法學雜誌訂戶,若中途退訂,退還剩餘書款計算方式=已繳書款-實際寄發書金額(以每本定價460元計算)-基本手續費200元(含人工處理費、金流手續費等)。詳細退款方式以網路書店公告為準
8、若需退款,作業時間約十四個工作天。
9、函授退換貨請依照「函授退費說明辦理」。
1、本網站已設30本團購價,請直接下訂即可。
2、如您需要其他類型產品團購,則請聯繫客服或直接將需求e-mail至 law@sharing.com.tw 即可
一、購物說明
1.本站商品出貨一律是最新版本。
2.一般書籍
(1)網路訂購書籍會以貨運或掛號方式寄送。
(2)當日訂單指每日中午12點前付款完成的訂單,每日中午12點以後付款完成的訂單,則視為隔天訂單(不含例假日)。
(3)一般情形下,我們於確認訂單並收到款項後3-4個工作天(不含例假日)內為您辦理出貨事宜,出貨依照付款時間順序,並配合物流公司運送安排,無法由會員指定包裹的寄送日期及物流公司。
3.預購、調貨、加刷書籍須知
若您所購買的書籍中包含「即將出版」的預購書籍與「目前已經出版」的調貨、加刷書籍,預購商品與調貨、加刷書籍會與現貨書籍一起寄出,購買前請務必確認是否可以等待,如欲分開出貨,需另再加收80元運費(海外地區運費另計)。
4.任選活動組套出售的優惠商品(如:任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動),建議與其它商品分開下單,以獲得最快的取貨速度。
5.已顯示「缺貨」的商品(包含少量提供、絕版商品),暫時無法提供會員購買。建議您可點選商品頁面右方「鈴鐺按鈕」,加入「可訂購時通知我」,當商品為正常供貨,新學林將以EMAIL通知您。
6.外版書
一般約7~14個工作天左右,建議把外版書與其它商品分開下單,以獲得最快的取貨速度。
7.海外地區
海外地區由於寄送方式、航運、海運清關時間不穩定,可能造成航班及清關時間延誤,如有延誤到貨情形,請見諒。 付款方式僅提供信用卡線上付款。
8.函授課程教材
函授教材以貨運或掛號方式寄送。一般情形,若是已開課課程,首次寄送教材會於完成付款後約4個工作天出貨(不含例假日),並且依當時的課程進度寄送相關教材;若是尚未開課科目,將依照開課時間寄送相關教材。
9.本站所有商品都會仔細包裝後審慎寄出,難免會因運送過程中造成不可抗力的因素,如完美主義者不建議購買,可直接至實體店面選購。
10.電子書
依《消費者保護法》第19條第二項『通訊交易解除權合理例外情事適用準則』,非因無內容或無法使用之狀況,即無法退換貨。
11.您可至【會員專區】>【訂單管理】,查詢商品寄送進度,實際送達時間則須視本公司作業流程及物流配送進度而定。若遇節慶假日(大檔期),或其他不可抗力之因素,則可能造成物流延遲配送。
12.商品出貨後,即無法修改寄送地址、收件人等資料,請您送出訂單前,務必確認您的訂單資料為正確,以保障您的權益。若您原本的地址無法成功投遞,包裹將會被退回,並以EMAIL方式通知會員,若要再次寄送,需補80元運費(海外地區運費另計,不得與其他訂單合併寄送),當您完成補繳運費,我們將盡速安排補寄事宜。
13.如有發票相關問題,請與客服部聯繫,逾期恕不受理。客服部:02-27001808分機24;電子信箱:law@sharing.com.tw

二、取消訂單
1.訂單成立後,遇有修改付款方式、訂購商品、金額及數量等情況,必須請您申請取消訂單,重新訂購。申請取消訂單的流程:【訂單管理】>【訂單編號】>【我要詢問】>【取消訂單】,客服將為您取消原訂單,如原訂單已完成付款,直接進行後續退費流程;您也可以選擇來電或LINE、EMAIL的方式進行取消訂單。客服部:02-27001808分機24;電子信箱:law@sharing.com.tw。
2.會員選擇門市取書,請於訂單成立後7日內來電(或LINE)預約取書日,未於約定日取書,訂單將為您保留3日,逾期將自動取消訂單。
3.若為任選活動而組套出售的優惠商品(如:任選x本x折、滿額加購 / 贈品...等活動),不可單品取消、退貨,需整筆一併取消。

三、運費說明
1.宅配到府:貨運單筆訂單金額滿1000元,可享免運乙次,未滿則加收80元(台灣本島、離島皆同)。符合單筆訂單免運資格者,若要分批出貨,每次則須收取80元運費。
如遇收件人未收件,導致包裹被退回的情況,新學林將以EMAIL方式通知會員;若要再次寄送,收件人需補80元運費(海外地區運費另計,不得與其他訂單合併寄送),當您完成補繳運費,我們將盡速安排補寄事宜。
2.新學林門市取貨:免運。
註:若遇活動檔期,訂單處理費用(運費/郵資)將依照活動優惠標準調整,不另行公告請參考活動網頁。

四、本公司保留隨時修改、終止變更商品之權利。修改後之商品內容將於本網頁更新,恕不另行通知。

五、如有未盡事宜,本公司保有調整及最終解釋權之權利。