土地法釋義(一)
編/著者: 陳立夫
出版社:元照
出版日期:2021-09-01
ISBN:9789575115845
編號:5C197H
版別:3版
裝幀:軟精裝 18開
定價:500元 特價:9折!450
參考分類(CAT):土地法/不動產法教科書 ,土地法/不動產法
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內容簡介
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本書特色
土地法之法現象與法律關係,交織於公法、私法領域,並兼涉實體法與程序法規定,且其相關法規範多元複雜。從而,土地法學研究、土地法律適用與土地事務處理上,除理會個別法文意涵外,尤須洞察整體法規範之內容關連與立法原理及相關問題。本此觀點,本書就土地法關於「私有土地所有權消滅與回復」、「禁止外國人取得之土地」、「共有不動產之處分及優先購買權」、「土地登記之公信力」、「土地登記損害賠償制度」、「城市房屋租金限制」、「收回出租房屋限制」、「基地‧房屋優先購買權」、「接連地損失補償」及「被徵收土地之收回」等事項之規定,以註釋書型態,詳細闡釋其立法意旨與法文意涵,並論述相關議題,乃至癥結所在,內容兼顧學說與實務見解最新實態,期使理解相關規定與議題內涵之全貌。
 
 
作者簡介
現職:
政治大學地政學系兼任教授
兼職:
內政部訴願審議委員會委員
中華不動產仲裁協會副理事長
學歷:
政治大學地政學系法學士
中興大學法商學院法律學系法學士
日本神戶大學法學研究科法學碩士
日本神戶大學法學研究科法學博士
學術專長:
土地法、都市法、行政法
 
 
三版序
本書,擇定「土地法」此一實定法關於「私有土地所有權消滅與回復」、「禁止外國人取得之土地」、「共有不動產之處分及優先購買權」、「土地登記之公信力」、「土地登記損害賠償制度」、「城市房屋租金限制」、「收回出租房屋限制」、「基地‧房屋之優先購買權」、「接連地損失補償」及「被徵收土地之收回」十項主題之規定,從正確學習乃至應用土地法學之觀點著眼,以註釋書型態,詳細闡釋其立法意旨與法文意涵,並講述相關議題;整體內容上,尤兼籌並顧學說與實務之融合,期使理解各主題相關規定與其議題之全貌及核心,乃至癥結所在。自107年10月增訂二版刻梓印行以來,雖然「土地法」法律條文並未修正,但關連法令已有若干之修正,且相關學說及實務見解如雨後春筍般湧現,為使掌握上開主題之最新脈動,爰進行本書必要之增補。
筆者耕耘土地法學,關注土地事務多年,對於本書各主題內容之闡述與論證,亦力求嚴謹;然畢竟學殖有限,是以管見或有思慮未週之處,懇望諸師長、學友、同道續予不吝指教。又,本次增修改版之順利付梓,承蒙元照出版公司紀總經理及同仁鼎力相助,並謹在此表達深切感謝之意。
 
陳立夫 謹識
110年8月
 
 
目錄
三版序
自 序
作者簡介
 
第一講 私有土地所有權之消滅與回復:土地法第十二條
 壹、土地法第十二條條文 1
 貳、立法意旨 2
 參、條文釋義 5
  一、私有土地 5
  二、天然變遷成為湖澤或可通運之水道 6
  三、所有權視為消滅 7
  四、回復原狀 11
  五、回復所有權 13
 
第二講 禁止外國人取得權利之土地:土地法第十七條
 壹、土地法第十七條條文 39
 貳、立法意旨 40
 參、條文釋義 42
  一、通 論 42
  二、林 地 46
  三、漁 地 47
  四、狩獵地 48
  五、鹽 地 48
  六、礦 地 48
  七、水源地 49
  八、要塞軍備區域及領域邊境之土地 50
  九、外國人因繼承取得本條所定土地權利之處理 51
  十、溯及適用 54
 
第三講 共有土地或建築改良物之處分及優先購買權:土地法第三十四條之一
 壹、土地法第三十四條之一條文 56
 貳、立法意旨 56
 參、條文釋義 62
  一、共有土地或建築改良物 62
  二、「處分」、「變更」及「設定地上權、農育權、不動產役權或典權」之內涵 63
  三、共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意 70
  四、應有部分逾三分之二之絕對多數同意 72
  五、本條第一項規定之適用範圍 73
  六、對他共有人之通知或公告 82
  七、他共有人應得對價或補償之保護 87
  八、他共有人之優先購買權 89
  九、公同共有之準用 113
  十、協議分割之調處(調處分割) 117
 
第四講 土地登記之公信力:土地法第四十三條
 壹、土地法第四十三條條文 121
 貳、立法意旨 121
 參、條文釋義 125
  一、概 說 125
  二、土地登記公信力保護對象之登記事項 128
  三、適用土地登記公信力之要件 133
 
第五講 土地登記損害賠償制度:土地法第六十八條、第七十條及第七十一條
 壹、土地法第六十八條、第七十條及第七十一條條文 137
 貳、立法意旨 138
 參、條文釋義 140
  一、地政機關之登記損害賠償責任 140
  二、賠償範圍 157
  三、賠償金來源──登記儲金 160
  四、地政機關之求償權 160
  五、損害賠償之請求與消滅時效 162
 
第六講 城市房屋租金之限制:土地法第九十七條
 壹、土地法第九十七條條文 173
 貳、立法意旨 173
 參、條文釋義 175
  一、城市地方 175
  二、房 屋 178
  三、土地及其建築物申報總價 181
  四、申報總價年息百分之十 183
  五、租金超過法定標準之強制減定 186
 
第七講 收回出租房屋之限制:土地法第一百條
 壹、土地法第一百條條文 189
 貳、立法意旨 190
 參、條文釋義 191
  一、通 論 191
  二、出租人收回自住或重新建築時 197
  三、承租人違法轉租 204
  四、積欠租金 206
  五、以房屋供違反法令之使用 208
  六、違反租賃契約 210
  七、損壞房屋或附著財物而不為相當之賠償 211
 
第八講 基地‧房屋之優先購買權:土地法第一百零四條
 壹、土地法第一百零四條條文 213
 貳、立法意旨 214
 參、條文釋義 217
  一、基地之優先購買權 217
  二、房屋之優先購買權 238
  三、優先購買權之順序 240
  四、出賣之通知 243
  五、法律效力 248
 
第九講 接連地損失補償:土地法第二百十六條
 壹、土地法第二百十六條條文 251
 貳、立法意旨 252
 參、本條概說 253
 肆、條文釋義 257
  一、徵收之土地 257
  二、因徵收土地之使用影響於接連土地 258
  三、不能為從來之利用或減低其從來利用之效能 259
  四、接連土地所有權人 261
  五、要求需用土地人為相當補償 262
  六、補償金額──低減之地價額 264
 
第十講 被徵收土地之收回:土地法第二百十九條
 壹、土地法第二百十九條條文 267
 貳、立法意旨 268
 參、條文釋義 273
  一、收回權之成立要件及行使 273
  二、核准收回被徵收土地之機關 292
  三、原受領徵收價額之繳回 293
  四、因可歸責事由之禁止收回 294
  五、被徵收土地標售之優先購買權 298
 
索 引
 事項索引 303
 司法解釋‧裁判‧決議索引 313